Exquisit ausgestattete, helle Büro-/Ausstellungsfläche mit vielen Parkplätzen

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde 2021/22 umfassend modernisiert und mit hochwertiger, moderner Technik ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Büroflächen verfügen über 2 barrierefreie Eingänge, sodass sie beispielsweise auch in einen Verkaufs-/Ausstellungs- und einen Büro-/Verwaltungsbereich getrennt werden könnten. Bei Bedarf ist auch die angrenzende Hallen-/Werkstatt-/Lagerfläche von ca. 357 m² anmietbar (vgl. separate Annonce),



Zwischen dem Büro- und dem Hallenbereich sind die Personal-, Sanitär- und Lagerräume angesiedelt. Die per Fußbodenheizung angenehm temperierten Büroflächen werden über eine Wärmepumpe (mit Spezialtarif) beheizt. In der Nebenkostenpauschale sind 200 € mtl. für den günstigen Eigenstromverbrauch enthalten. Ihren Strom können Sie nachhaltig und preisgünstig von der installierten PV-Anlage beziehen, die auch die Wallboxen am Parkplatz versorgt.



Nutzen Sie die Kostenvorteile, den modernen Komfort und das helle, freundliche Ambiente dieser exquisit ausgestatteten Büroräume! Sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

Büro:

- Nutzfläche: > 350 m² lichtdurchflutetes Gebäude

- teilbar, da 2 Eingangs- und auch 2 Sanitärbereiche vorhanden sind

- ca. 30 Büroarbeitsplätze möglich

- ⁠stufenloser Zugang

- ⁠Umfassende Modernisierung 2021/22

- ⁠keine Lichtschalter mehr nötig: bewegungsmeldergesteuerte Beleuchtung (LED)

- ⁠DV-Verkabelung neu (Bodentanks), Serverrraum vorhanden

- ⁠Glasfaseranschluss vorhanden

- Fußbodenheizung: über ⁠Wärmepumpe (BJ 2023) mit vergünstigtem Wärmepumpen-Tarif

- ⁠hochwertiger Teppichboden

- Raumhöhe > 3,50 m; bei abgehangener Decke > 2,60 m

- ⁠Dachfenster mit automatischer Beschattung

- Klimatisierung in der abgehangenen Decke

- externe elektrische Fensterbeschattungsanlage

- ⁠2 x WC Damen u. 2 x WC Herren

- ⁠Küche/Personalraum mit Backofen/Herd/Spülmaschine, Übernahme möglich.

- Lagerraum

- neuwertige, moderne vollausgestattete Arbeitsplätze/Büroausstattung, Übernahme möglich

- Videoüberwachung möglich



PV-Anlage:

- ca. 29,63 kWp

- mit eigenem Stromspeicher

- Eigenverbrauch aus PV zu 20 €Ct/kWh



Außenanlagen:

- Grundstück: ca. 2.250 m²

- 2 Zufahrten

- ca. 23 PKW-Stellplätze

- 2 Wallboxen (aus PV zu 20 €Ct/kWh)