Zentrale Lage in Steele: ca. 143 m² Büro- oder Praxisetage im 4.OG zzgl. ca. 30 m² Spitzboden

Objektbeschreibung

Diese Praxiseinheit befindet sich im 4. Obergeschoss/ Dachgeschoss eines gepflegten, 1990 erbauten Geschäftshauses und ist bequem mit dem Aufzug oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.
Die Räumlichkeiten werden aktuell als Arztpraxis genutzt und bieten Potential für die Nutzung als klassische Praxis- oder Bürofläche. Auf ca. 143 m² steht Ihnen eine Etage mit fünf Büro- / Behandlungsräumen, einem zentral gelegenen Empfang sowie einem WC und einer Teeküche zur Verfügung. Das großzügige Entrée mit Empfangstheke bietet ausreichend Platz für mehrere Wartebereiche. Im wintergartenähnlichen, 4,5 m hohem verglasten Erker mit Galerie befindet sich aktuell ein Wartezimmer, das Potential für ein weiteres Büro bietet.
Der zur Praxis gehörende Spitzboden ist über eine interne Wendeltreppe zugänglich. Hier stehen ca. 30 m² Nutzfläche (inkl. separatem Duschbad) zur Verfügung, die als Aktenlager und Lager genehmigt sind.

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Ausstattung

Sämtliche auf den Bildern dargestellten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil der Mietflächen.

Die monatliche Miete beträgt 2.000,- € zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung.
Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten (6.000,- €).

Ausstattung:
- Baujahr 1990
- konventionelle Massivbauweise
- Klinkerfassade
- Betondecken
- Satteldach
- weiße Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise feststehend
- Gegensprechanlage
- zwei Treppenhäuser, zwei Aufzüge, Betontreppen mit Kunststeinbelag
- Gaszentralheizung aus dem Baujahr
- Elektroinstallation aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung über DLEH, Untertischgeräte, Boiler
- ein WC im 4. OG (Kunden-WC)
- ein Mitarbeiter-WC und Dusche im Spitzboden (baurechtlich als Lager genehmigt)
- Abstellfläche im Spitzboden als Kellerersatzfläche

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de