TOP Büroflächen mit optimaler Verkehrsanbindung ab| 371 m²

Objektbeschreibung

Das repräsentative Bürohaus verfügt momentan über hervorragende Büroflächen, die individuelle Teilungsmöglichkeiten für abteilungsübergreifendes Arbeiten anbieten. Das Gebäude wurde im Jahr 2017/2018 grundlegend saniert und technisch rundum neu ausgestattet.

Objekt anfragen »

Ausstattung

Bemerkungen:
+ 3x Aufzüge
+ Barrierefreier Zugang
+ Bodenkanäle mit Bodentanks zur technischen Erschließung
+ Bodenbelag Teppichboden, PVC, Vinyl (n.v.)
+ Büroflächen 1.OG - 624m², 3.OG - 371m²
+ Dachterrasse
+ Grundlegende Sanierung im Jahr 2017/2018
+ Hochwertige Eingangshalle mit Besprechungslounge
+ Hohe Decken / Deckensysteme für optimale Akustik
+ Raumhöhen bis 3,30 m UK Betondecke, 2,78 m bis UK Abhangdecke
+ Anschlussmöglichkeit Trennwände alle 1,33 m
+ Schallschutzmaß der Wände größer-gleich 37 dB. Erhöhter Schallschutz in Abstimmung als Sonderwunsch
+ Schallschutz der Türen, Schalldämmend SD 37: Rw.R 32 dB, Prüfstandwert Rw.P 37 dB
+ Sanitärräume u.a. ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, ROCERSA
CERAMICA, Format 60/120 cm, Farbe anthrazit, ca. 120 cm hoch, V&B Subway, Softclose u.v.m.
+ Waschtischarmaturen berührungslos, verchromt
+ Kristallspiegel über Waschtisch, Handtuchspender, Seifenspender
+ Außenliegender Sonnenschutz
+ Schlüsselloser Zugang ins Gebäude durch Transponder
+ Teeküchen / Einbauküchen inkl. GSP, Mikrowelle, Kühlschrank, je Mietfläche
+ Elektroanschlüsse auf Arbeitsplattenhöhe für Kaffeemaschine, Wasserkocher und
Mikrowellengerät
+ Mietbereichseingangstüren mit integriertem Türöffner, Anti-Panik Beschlag, Profilzylinder
oder schlüssellose Zutrittskontrolle
+ Hauseingang und Windfang jeweils mit Klingel, Kamera und Gegensprechanlage
+ Verkabelung der Bodentanks für Telefon, IT, etc. bis zum mieterseitigen Patchfeld bzw.
Schrank mit 3 Cat 7 Kabeln je Arbeitsplatz, 6 Cat 7 Kabel je Doppelarbeitsplatz
+ Reservefläche in den Bodentanks für weitere Anschlussdosen
Büro- und Besprechungsräume Deckeneinbauleuchten, 200 lx Grundbeleuchtung, dimmbar
+ Arbeitsplätze 500lx mit Stehleuchten inkl. Tageslichtregelung
+ Einbauleuchten der Büros und Besprechungsräume über Dali-Bus regelbar
+ Flurbereiche: Einbaudownlights mit Präsenzmeldern
+ Serverraum (nach Absprache gekühlt)
+ Regulierung Heizung und Kühlung mittels Einzelraumsteuerung
+ Kühlung der Büroflächen erfolgt über Deckenkühlgeräte mit zentralen Kühlmaschinen.
+ Zur autarken Kühlung der Serverräume dienen dezentrale Kühleinheiten.
+ Heizung & Kühlung über Einzelraumsteuerung
+ Kühlleistung der Bürofläche beträgt ca. 50 Watt/qm, für Teilflächen ist in Absprache eine
höhere Kühlleistung möglich
+ Die Kühlung ist für Raumtemperaturen von 26°C bei 32°C Außentemperatur gleitend
ansteigend mit der Außentemperatur ausgelegt. Temperaturdelta 6° mit aktiviertem
Sonnenschutz
u.v.m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Unsere Dienstleistung ist für den Mieter Provisionsfrei. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor - siehe AGB´s -