Vollvermietet, teilmodernisiert und top gepflegt! 2 Mehrfamilienhäuser mit Fernwärmeheizung aus 2024

Objektbeschreibung

Immobilienprofis aufgepasst! Mit diesem Mehrfamilienhausensemble in gesuchter Wohnlage von Rüttenscheid/ Grenze Südviertel ergänzen Sie Ihr Kapitalanlageportfolio sinnvoll. Die beiden 4,5-geschossigen Wohnhäuser sind voll vermietet und verfügen im Erdgeschoss über zwei Ladenlokale, in denen sich ein Friseur und ein Reisebüro befindet. Der Trockenboden über den beiden Häusern wurde 1998 in eine rd. 130 m² große Dachgeschosswohnung mit Loggia umgebaut. Die damals bereits vorhandene 45 m² große Dachgeschosswohnung im DG links ist vermietet, verfügt aber nur zur Hälfte über eine Baugenehmigung als Zubehörraum (Wohnfläche) zu einer der Geschosswohnungen. Die Mieteinnahmen dieser Wohnung in Höhe von mtl. 330,- € zzgl. Nebenkosten sind deshalb in den ausgewiesenen Gesamtmieteinnahmen nicht enthalten. Die verbleibenden 10 Wohneinheiten verfügen über einen attraktiven Wohnungsmix aus 2,5-, 3,5- und 4,5-Raum-Konzepten und Wohnungsgrößen von rd. 55 m² bis 130 m². Sukzessive wurden die Wohnungen bei Neuvermietung modernisiert bzw. teilmodernisiert. Der überwiegende Teil der Wohneinheiten bietet Tageslichtbäder und Balkone in Süd-/ Westlage. Alle Einheiten - sowohl die Ladenlokale im EG als auch die Wohnungen - sind aktuell komplett vermietet. Ihre gewerblichen Mieter schätzen die gute und gepflegte Lauflage, Ihre privaten Mieter genießen die kurzen Laufwege zu allen Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier an der unmittelbaren Grenze von Rüttenscheid zum Südviertel ist eine gute Vermietbarkeit gewährleistet. Aktuell ergibt sich aus der Vollvermietung ein jährliche Mieteinnahme von 104.462,28 € zzgl. NK-Vorauszahlungen. Eine Mietübersicht steht Ihnen im Bereich "Dateien" zum Download zur Verfügung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Balkone

Das hier angebotene Immobilienpaket besteht aus einem 3-Parteienhaus (
Haus 38) bzw. einem 7-Parteienhaus (Haus 94a), einem Ladenlokal in Haus 94 sowie einem zweiten gebäudeübergreifenden Ladenlokal.

Ausstattungsmerkmale der beiden Häuser im Überblick (alle Jahresangaben sind ca. Angaben):
Die Häuser befinden sich in einem guten Präsentationszustand. Bis auf eine Wohnung wurden alle Einheiten bereits über die Jahre modernisiert bzw. teilmodernisiert. Überwiegend verfügen die Wohnungen über Tageslichtbäder. Sieben der zehn Wohnungen bieten eine Dachloggia bzw. Balkone, welche in 2005 einer Sanierung unterzogen wurden. Erst kürzlich in 2024 wurde begonnen, die Heizungsform auf Fernwärme umzustellen. Die Übergabestation ist bereits eingebaut. Die Zuleitung von der Straße existiert noch nicht.
Kurz- bis mittelfristig ist u.a. im Bereich der Fenster, der Dacheindeckung sowie der rückwärtigen Fassade mit Modernisierungsbedarf zu rechnen.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick (alle Angaben sind Ca.-Angaben):

- 4,5-geschossige Massivbauweise mit Stahlbetondecken
- Vollkeller im guten Zustand: Waschküche mit Anschlüssen für eine Partei in Haus 38, in Haus 94: geflieste Waschküche zur Hofseite mit Lichteinfall durch Glasbausteine, Gemeinschaftstrockner, Wasseruhren und Stromanschlüsse für einzelne Mieter
- gedämmtes Satteldach, Dachgeschossausbau und Dämmung aus ca. 1998, Dacheindeckung aus dem Baujahr
- Fassade mit Klinkerriemchen zur Straßenseite ab dem 1. OG im Haus 94/94a, EG mit großformatigen Granitelementen, ansonsten ungedämmte Putzfassade
- Haustüren: Haus 94 und 94a mit älterer Alu-Eingangstür, Haus 38 mit Kunststoff-Iso-Tür
- Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend aus den 1980er Jahren, wenige Fenster aus 2010, 2017 und 2022, Holzfenster im 1998 ausgebauten Teil des DG, EG ältere Aluminium-Fenster
- Betontreppenhaus mit Mipolamhandlauf und Kunststeinbelag, Haus 38 mit blauen Fliesen im Eingangsbereich und braunen Wohnungseingangstüren
- Holz-Innentüren und -Zargen
- 7 der 10 Wohnungen mit Balkon bzw. Dachloggia, kleiner Hofraum
- Kabel-Anschluss

- überwiegend Tageslichtbäder (9 von 10 Bädern modernisiert bzw. teilmodernisiert)
- überwiegend Laminatböden
- Fernwärmeübergabestation aus 2024 (eingebaut aber noch nicht angeschlossen), Gaszentralheizung aus 2004 noch vorhanden, Rippenheizkörper
- Warmwasser über Durchlauferhitzer und in den Küchen z.T. über Untertischgeräte
- Elektrik teilw. erneuert (6 von 10 Wohnungen mit FI-Schutzschalter)

Sonstige Angaben

Im DG gibt es eine weitere vermietete Einheit. Baurechtlich sind diese rd. 45 m² großen Räumlichkeiten als Trockenboden und nicht als eigenständige Wohnung genehmigt. Eine Nachgenehmigung zur Wohnung/ Wohnfläche wird empfohlen. Die Mieteinnahmen aus dieser wohnlich ausgebauten Einheit haben in der Gesamtmietangabe keine Berücksichtigung gefunden. Aktuell werden hier 330,- € monatlich (3.960,- € jährlich) zzgl. NK-Vorauszahlung erzielt.

Die Energieausweise fußen auf dem Energieverbrauch zum Zeitpunkt der Nutzung der Gastherme aus 2004. Diese steht zum Austausch bereit, sobald die bereits eingebaute Fernwärmeübergabestation in Betrieb genommen werden kann.

Energieausweis für den Wohnteil des Gebäudes:
Verbrauchsausweis: 130 kWh/(m²*a), EEK: E, Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1954,

Energieausweis für den Nichtwohnteil:
Verbrauchsausweis: 215,6 kWh/(m²*a), EEK: G, Bj. des Gebäudes lt. Ausweis: 1954
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de