Hausansicht
Garten
Wohnen WE2
Wohnen WE 2
Wohnküche WE 2
Badezimmer WE 2
Gäste-WC WE 2
Hausansicht
Offene Küche Wohnbereich WE 5
Blick in den Wohnbereich WE 5
Schlafzimmer WE 5
Badezimmer WE 5
Badezimmer WE 5
GrundrissEG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Ansprechpartner
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten verteilt auf 2 Hauseingänge in absolut ruhiger Lage
81827 München
- 1.950.000 €
- Kaufpreis
- 459,34 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.950.000,00 €
Quadratmeter-Preis
5.860,43 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
459,34 m²
Baujahr
1955
Verfügbar ab
vermietet
vermietbare Fläche
332,74 m²
Grundstücksfläche
611,00 m²
Anzahl Stellplätze
3
Portal-Objekt-Nr.
H8342659
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/010262
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
München - Trudering
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955 in bester Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 1975 erweitert. Es verfügt über sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 332,74 m² Wohnfläche sowie über drei Einzelgaragen. Das Haus wurde stets instandgehalten, so wurden zum Beispiel die Bäder und Böden größtenteils erneuert und die Fenster in Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht. Die Gasheizung wurde im Jahr 2005 erneuert. Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet somit jeder Einheit im Haus ein Kellerabteil. Von den sechs vorhandenen Wohneinheiten sind derzeit vier vermietet, eine Wohnung ist frei und eine Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Die Nettomiete pro Jahr beläuft sich auf 42.576,00 EUR zzgl. 6.420,00 EUR Nebenkosten. Durch die zusätzliche Vermietung der Wohneinheiten zwei und fünf sollte eine Jahresnettomiete von 60.000,00 EUR zu erzielen sein. Eine Mieterhöhung bei den bestehenden Mietverträgen ist ebenfalls möglich. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Der begehrte Stadtteil Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinien 185 erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, U7 und U8 sowie die S4 und S6. Die Buslinie 192 bringt Sie zur U-Bahnhaltestelle Neuperlach mit den Linien U5 und U7. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Der Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). Das Objekt befindet sich in einer wenig befahrenen Straße, wodurch ein ruhiges und sicheres Wohnen gewährleistet wird.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sabrina Bachmann
Ungererstraße 75
80805 München
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 10.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
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