Ansicht aus dem Garten

Ansicht aus dem Garten

Front

Front

Garten

Garten

Ansicht aus dem Garten

Ansicht aus dem Garten

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Vogelperspektive

Vogelperspektive

Rueckseite

Rueckseite

Garten2

Garten2

Front2

Front2

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Terrasse hinter dem Haus

Terrasse hinter dem Haus

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Ansicht von der Straße

Ansicht von der Straße

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

"kleines" Wohnzimmer EG

"kleines" Wohnzimmer EG

Büro EG

Büro EG

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Bad EG

Bad EG

Esszimmer OG

Esszimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Kinderzimmer OG

Kinderzimmer OG

Blick vom Balkon in den Garten

Blick vom Balkon in den Garten

Bad OG

Bad OG

vielseitiges Einfamilienhaus mit vermieteter Gewerbeeinheit

35114 Haina/Kloster

TV
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

229.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

253,00 m²

Baujahr

1920

vermietbare Fläche

253,00 m²

Grundstücksfläche

831,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8340359

Anbieter-Objekt-Nr.

5711-001843

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1920 in traditioneller Fachwerkbauweise erbaute Haus wurde nachträglich verputzt und 1964 durch einen massiven Anbau mit Garage erweitert. Im Anbau befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, und auf dem Flachdach des Anbaus lädt eine große Terrasse zum Entspannen ein. Das Grundstück ist 831 m² groß, eben und gepflegt.

Lagebeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit liegt zentral an der Hauptstraße in Haina (Kloster). Die ruhige, ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, während die gute Anbindung an umliegende Städte und eine solide Infrastruktur das tägliche Leben erleichtern.

Wohnfläche und Aufteilung:
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 208 m² bietet das Haus reichlich Platz. Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein modernes, altersgerecht umgebautes Badezimmer, das kürzlich erneuert wurde. Diese Ebene bietet eine komfortable und praktische Wohnumgebung.

Das Obergeschoss umfasst vier weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, ideal für eine große Familie. Der Dachboden ist zudem ausbaubar, wodurch weiteres Wohnpotenzial erschlossen werden kann.

Gewerbeeinheit:
Die ca. 45 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell nicht mehr vermietet. Sie kann aber eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die Lage an der Hauptstraße gewährleistet gute Sichtbarkeit und Zugänglichkeit.

Sollten Sie die Gewerbeeinheit nicht benötigen, besteht die Möglichkeit, diese in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Dadurch kann die Immobilie problemlos als Zweifamilienhaus genutzt werden – ideal für eine größere Familie oder als Anlageobjekt mit separaten Wohneinheiten.

Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

Zusammenfassung:
- Baujahr 1920, Anbau 1964
- Wohnfläche: 208 m²
- Grundstücksgröße: 831 m²
- Gewerbeeinheit: 45 m² (aktuell vermietet)
- Möglichkeit zur Umnutzung als Zweifamilienhaus
- Großzügige Terrasse auf dem Flachdach des Anbaus
- Modernes, altersgerechtes Badezimmer im Erdgeschoss
- Ausbaupotenzial im Dachboden
- Voll unterkellert
- Garage integriert

Fazit:
Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet durch die vermietete Gewerbeeinheit eine interessante Einkommensquelle. Gleichzeitig eröffnet die Option, das Objekt nach einem Ausbau der Gewerbeeinheit als Zweifamilienhaus zu nutzen, weitere Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil oder Anlageobjekt – diese Immobilie ist flexibel und vielseitig.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen!

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Lagebeschreibung

Haina (Kloster) liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg östlich von Frankenberg und östlich des Burgwaldes am Südwesthang des Kellerwalds. Im Ort müssen Sie nicht auf Infrastruktur verzichten, so finden Sie in Haina einen Hausarzt, einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, sowie Gastronomie. Lebensmittelmärkte und weitere Infrakstruktur befinden sich in Gemünden, nur ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Haina befindet sich an der Wohra unweit westlich vom Hohen Lohr. Haina (Kloster) grenzt im Nordwesten an die Stadt Frankenau, im Nordosten an die Stadt Bad Wildungen (beide im Landkreis Waldeck-Frankenberg), im Osten an die Gemeinde Bad Zwesten, im Südosten an die Gemeinden Jesberg und Gilserberg (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis), im Süden an die Stadt Gemünden, sowie im Westen an die Gemeinde Burgwald und die Stadt Frankenberg (alle drei im Landkreis Waldeck-Frankenberg).

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Waldeck-Frankenberg

Jan Ristau
Uferstr. 5
35066 Frankenberg

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Haina/Kloster auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.