Ansicht Straßenseite
Wohn-/Geschäftshaus in Regensburg
93051 Regensburg
- 789.900 €
- Kaufpreis
- 555,50 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
789.900,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
555,50 m²
Baujahr
1983
Verfügbar ab
01.10.2024
vermietbare Fläche
555,50 m²
Grundstücksfläche
970,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Gehoben
Anzahl Stellplätze
13
Portal-Objekt-Nr.
H8340237
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/014-014/010349
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn/- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1983. Es wurde in massiver Bauweise erstellt, ist unterkellert, wurde regelmäßig gewartet, gepflegt und zeigt sich daher in einem guten Zustand.
Bis vor einigen Jahren wurde das Erdgeschoss als Filiale einer Bank genutzt. Aufgrund der Umbaumaßnahmen der letzten 10 Jahre zeigt sich dieser Teil als sehr gepflegt und sehr gut ausgestattete Bürofläche. Aktuell wird das Erdgeschoss von einer Rechtsanwaltskanzlei genutzt. Diese Einheit ist sogar klimatisiert.
Das 1. Obergeschoss wird seit 40 Jahren als Augenarztpraxis genutzt. Auch diese Einheit ist renoviert, zeigt sich modern und hell. Stellplätze für beide Gewerbeeinheiten sind vor und hinter dem Haus , sowie in der Tiefgarage ausreichend vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Wohnungen. Zwei Wohnungen wurden letztes Jahr aufwändig saniert. Neue Bäder, neue Bodenbeläge, neue Türen und sogar neue Einbauküchen sind verbaut. Nur die dritte Wohnung zeigt sich im ursprünglichen Gewand.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis Oktober 2047 und kann im Anschluss verlängert werden. Der Erbpachtzins ist indexiert. Die nächste Erhöhung ist erst 2025 möglich. Die Erbpacht beläuft sich auf 18.723,11 € pro Jahr.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung, welche ca. vor 16 Jahren erneuert wurde.
Der Erbpachtvertrag erlaubt dem Erbpachtnehmer eine Erneuerung um weitere 33 Jahre und ein Vorkaufsrecht für das Grundstück.
Die beiden Gewerbemieter haben signalisiert, dass sie in der Immobilie bleiben wollen.
Lagebeschreibung
Der Regensburger Stadtteil Kumpfmühl liegt südlich der Innenstadt und gilt als einer der ältesten Stadteile. Der Name stammt von der Mühle „Chupfmül“ am Vitusbach.
Kumpfmühl bildet eine Einheit mit den Stadtteilen Neuprüll und Ziegetsdorf und liegt direkt neben der Universität und dem Universitätsklinikum. Geprägt ist der Stadtteil außerdem von der Theresienkirche, die ehemalige Klosterkirche der Unbeschuhten Karmeliten und dem Regensburger Fernsehturm.
Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie eigenen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben könnte kaum besser sein als in Kumpfmühl.
Das Stadtviertel liegt nahe am KÖWE-Einkaufszentrum, sowie den Regensburger Arcaden und ist außerdem beliebt wegen der Nähe zum Bahnhof Regensburg sowie der Vielzahl an Sportmöglichkeiten und Parkanlagen.
Kumpfmühl liegt nahe der Technischen Hochschule und Universität, beherbergt Schulen, Kindergärten und -krippen, verfügt aber auch über eine altersgerechte Infrastruktur, so dass sich dort Alt und Jung zusammenfinden.
Die infrastrukturellen Einrichtungen sind allesamt fußläufig oder mit dem ÖPNV erreichbar. Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt durch das Autobahnkreuz Regensburg bzw. die Ausfahrt an der BAB 93 "Regensburg-Kumpfmühl".
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Regensburg
Michael Straubmeier
Neupfarrplatz 10
93047 Regensburg
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.09.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Regensburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 19.09.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
