Von Privat, Provisionsfrei - Einfamilienhaus in der Altstadt von Bürgel

Objektbeschreibung

In einem der begehrtesten Stadtteile Offenbachs und in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Grün des Mainufers erwartet sie mit dieser Kaufgelegenheit in Bürgel ein Wohnerlebnis mit unvergleichlicher Atmosphäre. Das Haus ist ein besonderes Kleinod und wurde seit 2003 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Strom, Wasser (Kalt und Warm), Abwasser und die komplette Heizungsanlage wurden erneuert. Im Obergeschoss wurden die Außenwände größtenteils mit Schilfrohrmatten gedämmt und mit Lehm verputzt. 2010 wurde das Dach mit Biberschwanz neu eingedeckt. Während dieser Maßnahme wurden auch neue Dachflächenfenster sowie Ausstiegsfenster eingebaut. Die straßenseitigen Fassaden wurden ebenfalls in dieser Zeit neu verputzt und gestrichen.
Abgerundet wird diese Kaufgelegenheit durch den wunderschönen, im Sommer grünen und weiter bepflanzbaren kleinen Innenhof, der in geschützter und wohliger Atmosphäre zum Entspannen einlädt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Fenster doppelt verglast
•Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer Arbeitszimmer und HWR)
•LAN-Anschlüsse (mobiles Arbeiten im Homeoffice) in Wohn- und Arbeitszimmer im
Erdgeschoss sowie in 2 Zimmern und Arbeitszimmer (ggf. Ankleide) im Obergeschoss
und Dachgeschoss
•Kaminöfen im Wohnzimmer und Dachgeschoss
•Ausgebautes Dachgeschoss (ca. 70m²) mit 3 Räumen, z.Z. als Nutzfläche deklariert
Eine Umnutzung als zusätzliche Wohnfläche muss vom Bauamt genehmigt werden
•Mansarddach, dadurch ist das Dachgeschoss bis zu ca. 4m hoch
•Kleiner, gemütlicher Hof mit Stellplatz für 1 PKW

Erdgeschoss:
•Ca. 82m²
•Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum Keller und Obergeschoss
•großes Wohn-/Esszimmer
•Küche mit EBK (im Kaufpreis enthalten) und Abstellkammer
•Modernes Duschbad
•Arbeitszimmer mit sep. Eingang von der Straße aus
•Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse und Hof mit Stellplatz für 1 PKW
Im Hof befindet sich noch ein Treppenabgang zum Nebenkeller

Obergeschoss:
•Ca 91m²
•Flur mit Treppe zum Erdgeschoss und zum Dachgeschoss
•3 Schlafzimmer
•großes Wannenbad mit Tageslicht
•Arbeitszimmer oder Ankleide als Durchgangszimmer (Schlafzimmer/Wannenbad)

Dachgeschoss:
•Ca. 70m² (z.Z. Nutzfläche)
•Flur mit Treppe zum Obergeschoss
•3 Räume

Hauptkeller:
•Ca. 28m² Gewölbekeller
•3 Räume mit Durchgangsverbindung zum Nebenkeller
•Elektroanschluss

Nebenkeller:
•Ca. 15m²
•Kleiner Flur
•Kellerraum mit Durchgangsverbindung zum Hauptkeller
•Gas und Wasseranschluss

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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