Kapitalanlage in beliebter Lage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in Hannover-Nordstadt wurde ca. 1950 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage mit hervorragender Anbindung. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 368 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen, von denen eine über eine eigene Terrasse (ca. 30 m²) verfügt und eine 2-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Größen variieren zwischen ca. 51 m² und 108 m². Des Weiteren steht hier eine Waschküche zur Verfügung.

Das Haus wurde 2022 umfangreich modernisiert: Das Flachdach wurde erneuert und gedämmt, die Dachkästen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink wurden saniert. Drei von fünf Wohnungen wurden hochwertig modernisiert und renoviert, während eine weitere Wohnung bereits 2012 modernisiert wurde. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, die 2011 installiert und bis 2022 alle Bauteile erneuert wurden.

Der gesamte Elektrik-Bereich des Hauses ist zentralisiert. Die Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen und gefliesten Duschbädern ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Vinyl, Fliesen und Laminat. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller sowie in der vorhandenen Garage.

Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Parteien zur Verfügung, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht.

Alle fünf Wohneinheiten sind derzeit komplett vermietet, mit einer Jahresnettokaltmiete von 44.952,- €.

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Sonstige Angaben

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de