Architektur: Mies van der Rohe! Aufwendig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aachen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1930 im Herzen der Kaiserstadt Aachen erbaut.

Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.

Der gebürtige Aachener van-der-Rohe entwarf das ehemalige sozialdemokratische Volkshaus „Zur Neuen Welt“.

Fassade und Teile der Bodenbeläge im Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.



Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Gewerbeeinheit und die vier darüberliegen den Wohnungen vollständig neu gestaltet. Badezimmer, Heizthermen, Stromleitunen, Sicherungen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zudem wurden eine Rauchabzugsanlage und eine neue Lüftung eingebaut.



Der technische Zustand und die Ausstattung von Gewerbe und Wohnungen entspricht den heutigen Wünschen.



Wohnungen:

Die Wohnfläche insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 gleich geschnittene Wohnungen. In diesen befinden sich jeweils eine zentrale Diele, zwei große Räume mit jeweils einer Pantryküche und ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer.

Der Zuschnitt und die Ausstattungen zielen auf die Vermietung an WGs ab.



Gewerbe:

Das Erdgeschoss hat über mehrere Jahrzehnte ein traditionsreiches Aachener Brauhaus beherbergt. Seit dem Umbau finden sich hier auf rund 280 m² eine vollständig ausgestattete Eventlocation mit Tanzfläche, neuwertigen WC-Anlagen und einem zusätzlichen Lagerraum. Der Kühlraum und weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.



Die immobile ist derzeit vollständig vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 31.12.2024.

Somit sind diese Räumlichkeiten besonders für einen Gastronom zur Eigennutzung interessant.

Die Gastätten im direkten Umfeld erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit; es existieren hier keine Leerstände.



Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 50.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite: ca. 5,6 % p.a.

Preis pro m²: ca. 1.865,00 (zzgl. Lagerflächen und Keller)



Die Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.



Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt für Sie bereit.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus

•zentrale Lage in gut frequentiertem „Kneipenviertel“

•historische Fassade (Denkmalschutz)

•Betondecken in allen Geschossen

•Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert

•getrennte Gasetagenheizung in den Wohnungen

•separater Heizkessel für die gewerberäume (älteren Baujahres)

•moderne Lüftungsanlage im Erdgeschoss

•Rauchabzugsanlage im Treppenhaus

•isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen

•vier Duschbäder im Jahr 2018 saniert

•zwei WC-Anlagen in Souterrain ebenfalls vollständig saniert



Hinweis:

Die Einrichtung der Gaststätte (z.B. Kühlung, Theke, Beleuchtung, Bestuhlung) gehört zum Objekt.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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