Luftaufnahme

Luftaufnahme

Halle

Halle

Haupteingang Halle

Haupteingang Halle

Garten/Teich und Nebeneingang

Garten/Teich und Nebeneingang

Gartenfläche

Gartenfläche

Rolltor

Rolltor

Halle

Halle

1. OG.

1. OG.

1. OG.

1. OG.

Bad

Bad

Bad

Bad

Küche

Küche

Küche

Küche

EG.

EG.

EG.

EG.

Außenanlage

Außenanlage

Büroräume

Büroräume

Gewerbefläche mit Galerie

Gewerbefläche mit Galerie

Bild 19

Bild 19

Bild 20

Bild 20

Bild 21

Bild 21

Büro(Wohnung), Werkstatt, Atelier, Ausstellungs/-Produktionshalle mit großem Grundstück

79206 Breisach am Rhein

Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

2.450,00 € / Monat

Gesamtfläche

370,00 m²

Lagerfläche

260,00 m²

Freifläche

800,00 m²

Baujahr

2002

Verfügbar ab

01.01.2025

Grundstücksfläche

1.000,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8336497

Anbieter-Objekt-Nr.

306750

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Das ca. 1000qm umfassende Grundstück bietet viel Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen und ist variabel nutzbar.

Die Halle mit 17x13m integriert einen Büro/Wohn/Trakt mit separaten Eingang, vor dem ein kleiner Teich zur Entspannung einlädt.

Der Büro/Wohn/Trakt ist ca. 90qm groß und verfügt im EG und OG über jeweils zwei Zimmer.

Seinen besonderen Charme bekommen die Räumlichkeiten durch die großen Fenster und die dadurch entstehende freundliche Helligkeit und den wunderschönen Blick auf Tuniberg und Schwarzwald.

Zudem ist im EG eine voll eingerichtete Küche vorhanden und im OG ein hochwertig ausgestattetes Bad.

Vom Bürotrakt aus hat man direkten Zugang zur Halle über das EG und zur Galerie über das OG.

Von außen erreicht man den Gewerbetrakt über ein großes elektrisches Rolltor (3,50x4,20)

Auch dieser Bereich ist in zwei Etagen unterteilt mit 150qm in EG sowie einer 70qm großen und hell verglasten Galerie im OG, die sich flexibel zum Arbeiten oder als Ausstellungsfläche eignet sowie einer weiteren leicht erhöhten Fläche von 40qm, die variabel nutzbar ist.

Vom EG gelangen Sie über zwei Treppen auf die Galerie und haben zudem Zugang zum Keller, in welchem sich ein Sozialraum, ein separates Bad mit Dusche für Mitarbeiter sowie der Technikraum befindet.

Zudem bietet das Grundstück aufgrund der übrigen Fläche ausreichend Platz für Ausstellungen, Stellplätze für Fahrzeuge oder anderweitige Aktivitäten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
- Staplerbefahrbar
- Warmwasser durch Gasdurchlauferhitzer
- Eigener Brunnen (nur Kosten für Abwasser)
- Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Sollten Sie Interesse an dem Objekt gefunden haben,
stellen Sie sich bitte kurz mit Ihrem Anliegen, damit ich einen ungefähren Eindruck von Ihnen bekommen kann.
Vielen Dank und Grüße

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Lagebeschreibung

Niederrimsingen ist ein Ortsteil der Europastadt Breisach am Oberrhein und liegt am Kaiserstuhl an der französischen Grenze zwischen Colmar und Freiburg in jeweils 20 Kilometer Entfernung.

In ca. 5 Kilometern ist die Autobahn Richtung Basel oder Karlsruhe schnell zu erreichen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rimsinger Baggersee, der gerade im Sommer zu Pausen der Erholung und Entspannung einlädt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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