Hausansicht

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Hauseingang

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Vorgarten zum Haus

Vorgarten zum Haus

Rückansicht

Rückansicht

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten mit Hochbeeten

Garten mit Hochbeeten

Blick ins Umfeld

Blick ins Umfeld

Wohn- und Essbereich OG

Wohn- und Essbereich OG

Kinder- oder Arbeitszimmer OG

Kinder- oder Arbeitszimmer OG

Schlafzimmer im OG

Schlafzimmer im OG

Küchenbereich im OG

Küchenbereich im OG

Balkon im OG

Balkon im OG

Badezimmer im OG

Badezimmer im OG

Badezimmer im OG

Badezimmer im OG

Treppenhaus

Treppenhaus

Heizungsraum

Heizungsraum

Waschmaschinenstellplätze

Waschmaschinenstellplätze

Kellerbereich

Kellerbereich

Erdgeschossansichten

Erdgeschossansichten

Wohnen Dachgeschoss

Wohnen Dachgeschoss

Kochen/Essen Dachgeschoss

Kochen/Essen Dachgeschoss

Schlafen Dachgeschoss

Schlafen Dachgeschoss

Blick aus Dachgeschoss hinten

Blick aus Dachgeschoss hinten

Winterblick aus Schlafzimmer

Winterblick aus Schlafzimmer

Keller

Keller

Ergeschoss

Ergeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Energieausweis

Energieausweis

Energieeffizientes Dreifamilienhaus, provisionsfrei, unmittelbar an Stadtgrenze zu Dresden

01705 Freital

Fußbodenheizung
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

375.000,00 €

Gesamtfläche

190,00 m²

Baujahr

1994

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksfläche

221,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8333307

Anbieter-Objekt-Nr.

309924

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienreihenhaus, 1994 in Holzständerbauweise erstellt, liegt in einer geschlossenen Siedlung, geprägt von Ein-, Zwei- und Dreifamilienhäusern ähnlichen Baustils. Das Objekt, in einem gepflegten Zustand, wurde durch die Eigentümerin, die bis vor kurzem eine der drei Wohnungen bewohnte, regelmäßig instand gehalten.
Angenehm ist die grüne, ruhige Lage. Der Zugang zum Haus erfolgt über den begrünten Vorgarten. Die 2- Zimmer-Erdgeschosswohnung hat eine nach Südwesten ausgerichtete überdachte Terrasse. Der anschließende kleine Garten wurde der Wohnung zugeordnet.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon, der von zwei Zimmern aus begehbar ist.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat zwei französische Balkonfenster.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 56 qm und 65 qm, haben großzügige Wohn-Essbereiche, wobei die Grundrisse der drei Geschosse variieren. Neben Bad und Kochbereich auf jeder Etage, hat das Erdgeschoss zwei Zimmer (davon Wohn/Essbereich ca. 40 qm), das Obergeschoss drei Zimmer, das Dachgeschoss zwei Zimmer (Wohn-Essbereich ca. 38 m²). Das Haus ist komplett unterkellert, hier sind drei Wohnungskeller, großer Heizungskeller, Waschmaschinenstellplätze, Fahrradabstellfläche. Zum Grundstück gehören rückseitig zwei Stellplätze für die Mieter.

Die drei Wohnungen sind vermietet und erzielen aktuell einen Bruttomietertrag von 18.700 EUR, dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5%.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bodenbelag:
Erdgeschoss: Wohnbereiche massive Hozdielen (sibirische Lärche), Küche/Bad Fliesen
Obergeschoss: Bambusparkett, Küche/Bad Fliesen
Dachgeschoss: Sisal, Küche Linoleum, Bad Fliesen
Bäder: raumhoch gefliest, innenliegend
Bauweise: Holzständerbauweise, 2016 Gartenseite saniert mit neuer Dämmung
Fassade: verputzt
Dachart: Satteldach gedämmt, zusätzliche Dämmung Dachboden; Dacheindeckung: Ziegel
Fenster: raumhohe Isolierglasfenster in Wohnräumen, diese wurden 2016 im Ober-und Dachgeschoss durch neue Kunststoffenster ersetzt.
Heizung: Die Wohnungen haben in allen Räumen Fußbodenheizung, vorteilhaft für eine spätere Umrüstung auf Wärmepumpe.
Die Gaszentralheizung von 2000 befindet sich im Heizungskeller. Durch die Reihenhausbebauung, die Erneuerung der Wärmedämmung der hinteren Fassade, den Einbau neuer Kunststoffbalkontüren hat das Objekt eine gute bis sehr gute Energiebilanz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümerin.
Bitte beachten Sie, es handelt sich um ein Anlageobjekt.
Ihrem berechtigten Wunsch, die Wohnungen zu besichtigen, komme ich gern bei ernsthaften Kaufabsichten entgegen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Das gepflegte Objekt befindet sich in Freital-Wurgwitz mit Blick auf die Weinhänge von Pesterwitz. Wurgwitz, nordwestlich vom Zentrum gelegen, gehört zu den begehrten Lagen in Freital. Die Stadtgrenze von Dresden ist nur einen Kilometer entfernt. In dem früheren Dorfgebiet entstanden neue durchgrünte Wohngebiete. Dem Haus gegenüber beginnt ein kleines Naturschutzgebiet mit Bachaue, Teich, Wanderwegen. Auch Radfahrer haben mehrere Radwege zur Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Eine Buslinie des Verkehrsverbundes ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Umkreis von 2 km gibt es mehrere Haltestellen für S-und Regionalbahn. Die BAB 17 ist auf direktem Weg in 3-5 Autominuten erreicht, die BAB 4 in 10 Minuten. Freital grenzt unmittelbar an Dresden, die Stadt hat in den letzten Jahren einen enormen Zuzug zu verzeichnen. Die Ausrichtung der Immobilie liegt in Richtung Süd-Osten mit Blick auf den Pesterwitzer Weinberg, den Windberg und den Tharandter Wald.
 
Freital ist Große Kreisstadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge mit ca. 40.000 Einwohnern, hat eine reizvolle Umgebung mit Naherholungsgebieten. Die Kreisstadt verzeichnet eine positive wirtschaftliche Entwicklung aufgrund guter Infrastruktur, einer industriellen Basis, ausgeprägter Handwerksstrukturen, ist Mittelzentrum mit Verwaltungs-, Dienstleistungs-, Handels- und Ausbildungszentren, unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Dresden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 22.08.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Freital auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 03.09.2024 aktualisiert.


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