Zentrales Bürogebäude in Topzustand!

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene Bürogebäude in Lehrte überzeugt durch seine erstklassige Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Gemeinden ermöglicht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.

Das Gebäude wurde im Jahr 1903 in Massivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Gewerbefläche von ca. 268 m² auf einem ca. 312 m² großen Grundstück. Es umfasst drei Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie ist voll unterkellert, welches ausreichend Staufläche ermöglicht und verfügt zudem auch über einen Spitzboden.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Aufgrund dieser kontinuierlichen Instandhaltungen bietet es eine repräsentative und ansprechende Arbeitsumgebung. Im Hinterhof stehen Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen.

Eine Umnutzung zu Wohneinheiten ist denkbar, müsste jedoch von Ihnen mit dem zuständigen Bauamt in Lehrte abgestimmt werden, um die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen zu klären. Dieses charmante Gebäude bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage und ist sowohl für Gewerbetreibende als auch für Investoren eine äußerst interessante Immobilie.

Lassen Sie sich von der Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

- Energieausweis vorhanden im Web-Exposé
- Gaszentralheizung von 2001
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und Warmwasserspeicher in den
Küchen
- Holzfenster mit Doppelverglasung ab 1999 erneuert
- Neueindeckung des Daches von 2005
- Erneuerung der Elektrik ab 1999 erneuert
- Sanierung der einzelnen Einheiten: EG von 1999, 1. OG von 2010, DG von 2006
- Dämmung der Hausrückseite

Sonstige Angaben

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de