Denkmal: 2 historische Wohn- und Geschäftshäuser inmitten der Pirnaer Altstadt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei zusammenhängende denkmalgeschütze Mehrfamilienhäuser inmitten der beliebten Altstadt von Pirna. Das Objekt verfügt über eine Grundstücksfläche von zirka 486,00 m², 9 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und eine 1 Lagerfläche - mit einer vermietbaren Gesamtfläche von zirka 1.202,56 m². Die Ausstattung der Wohnungen ist als normal anzusehen.

Alle Wohnungen sind vermietet; drei 2-Zimmerwohnungen, vier 3-Zimmerwohnungen, eine 4-Zimmerwohnung und eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung. Eine Lagerfläche im Untergeschoss steht momentan leer. Die große Gewerbeeinheit (ca. 260,00 m² Nutzfläche) ist 2018 aufwendig von einer Gastronomie zu einer modernen Büroeinheit umgebaut worden und ist seither an einen Personaldienstleister vermietet. Die anderen Gewerbeflächen sind ebenso vermietet. Das Baujahr des Hauses liegt zirka um 1800, allerdings wurde 1994/1995 ein Zwischenabschnitt als Neubau eingefügt. Denkmalschutz liegt auf beiden Häusern. Besonderheit: Ausbaupotenzial vorhanden. Aufmaß- und Vermessungsarbeiten für den gesamten Gebäudekomplex sind abgeschlossen.

Es besteht die Möglichkeit weitere Wohnfläche zu schaffen. Im Dachboden des Altbaus könnte eine große Wohnung oder zwei kleine Wohneinheiten entstehen mit ca. 200,00 m² Wohn- und Nutzfläche.

Eine Abgeschlossenheit ist vorhanden und die Teilung nach WEG ist bereits erfolgt. Obwohl das Objekt kein Energieausweis benötigt, beträgt der berechnete Endergiebedarf 107,36 kWh/(m²·a) und der Primärenergiebedarf 120,73 kWh/(m²·a) gemäß Energieausweis von 2023. Die Energieeinstufung liegt daraus folgend bei "D".

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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