Titelbild
Treppenhaus Eingang Turnerheimstraße 12
Wohn-Esszimmer 1. OG links Eingang Turnerheimstr. 12
Badezimmer 1. OG links Eingang Turnerheimstr. 12
Balkon 1. OG links Eingang Turnerheimstr. 12
Wohnzimmer 1. OG rechts Eingang Turnerheimstraße
Schlafzimmer 1. OG rechts Eingang Turnerheimstraße
Küche 1. OG rechts Eingang Turnerheimstraße
Badezimmer 1. OG rechts Eingang Turnerheimstraße
Wohnzimmer 3.OG Eingang Friesenstraße
Küche mit Balkon 3. OG Friesenstraße
Badezimmer 3.OG Eingang Friesenstraße
Balkon 3. OG Friesenstraße
Wohn-Esszimmer DG Eingang Friesenstraße
Küche DG Eingang Friesenstraße
Badezimmer DG Eingang Friesenstraße
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Grundriss DG
Kellergeschoss
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Vermietetes Mehrfamilienhaus in Schweinau - Hohe Marter
90441 Nürnberg
- 2.150.000 €
- Kaufpreis
- 785,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Mehrfamilienhaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
2.150.000,00 €
Quadratmeter-Preis
2.611,11 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
785,00 m²
Baujahr
1905
Verfügbar ab
vermietet
vermietbare Fläche
751,00 m²
Grundstücksfläche
290,00 m²
Anzahl Bäder
13
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8331873
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011328
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1905 in Massivbauweise (Sandstein + Ziegel) erbaut und mit 13 Wohnungen ausgebaut. Im Haupteingang in der Turnerheimstraße befinden sich acht Wohnungen und im Nebeneingang in der Friesenstraße fünf Wohnungen. In den letzten 20 Jahren fanden bereits umfangreiche Sanierungen statt, z. B. neue Kunststoff-Isolierglasfenster, überwiegend neue Gasetagenheizungen, neue Bäder und neue Elektrik. Das Satteldach wurde 2020 komplett gedämmt und neu gedeckt. Von den 2 - 4-Zimmer-Wohnungen haben sechs Wohnungen einen Balkon (eine davon mit zwei Balkonen). Alle Wohnungen sind vermietet und die aktuellen Kaltmieten betragen ca. 96 T€, teilweise sind diese steigerbar.
Fazit: Hier finden Sie die perfekte Kaptitalanlage mit bereits umfangreichen Renovierungen in zentraler Lage und eine gute Rendite in Betongold.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- U-Bahn-Anschluss
- S-Bahn-Anschluss
- Balkon/Terrasse
- Mehrfamilienhaus mit gesamt 13 Wohnungen und zwei Hauseingängen - im Haupteingang 8 Wohnungen, im Nebeneingang 5 Wohnungen
- Massivbauweise (Sandstein und Ziegel)
- Satteldach neu gedeckt und isoliert 2020
- überweigend Gasetagenheizungen (8 Wohnungen - Baujahre 2003 - 2020) oder Gaseinzelöfen
- Kaminsanierungen bereits erfolgt
- Kellersanierung im März 2024
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster 2005 - 2020 (außer 1 Wohnung mit Holz-Doppelfenster)
- neue Isolierglas-Hauseingangstüren und neue Wohnungseingangstüren (bis auf zwei Wohnungen)
- sieben 3-Zimmer-Wohnungen und sechs 2-Zimmer-Wohnungen
- renovierte Bäder (überwiegend 2005 - 2020)
- Elektrik überwiegend erneuert (bis auf 1 Wohnung) - Sicherungskästen mit FI-Schalter
- sechs Wohnungen mit Balkonen (eine davon mit zwei Balkonen)
- voll unterkellert
- aktuelle Kaltmieten ca. 96 T€
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schweinau fast direkt an der U-Bahn-Station und der Bushaltestelle Hohe Marter. Hier finden Sie eine perfekte Infrastruktur vor, die sich durch die unmittelbare Nähe zu Grundschule, Kindergarten, Ärzten, Sportvereinen und unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten auszeichnet. Hier ist der TV Schweinau beheimatet und der Schweinauer Buck. Des Weiteren befindet sich hier der Fernmeldeturm, immerhin das höchste Bauwerk im Freistaat Bayern, und auch die Schweinauer Kirchweih findet hier statt. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Realschulen befinden sich im näherem Umkreis und sind bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Marion Boesen
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 20.08.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 20.09.2024 aktualisiert.
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