Blick aus der Nachbarschaft

Blick aus der Nachbarschaft

Eingang Wohnung/Geschäftsräume

Eingang Wohnung/Geschäftsräume

super gepflegte Holzfenster

super gepflegte Holzfenster

Kundeneingang

Kundeneingang

Grenzbau mit dem Nachbarn

Grenzbau mit dem Nachbarn

gemeinsame Zuwegung

gemeinsame Zuwegung

überdachter Eingangsbereich

überdachter Eingangsbereich

Giebelseite

Giebelseite

Haupteingang/Kundeneingang

Haupteingang/Kundeneingang

Büro EG

Büro EG

Treppenhaus

Treppenhaus

Büro OG

Büro OG

Büro 2 im OG

Büro 2 im OG

Küche/Sozialraum

Küche/Sozialraum

Büro OG

Büro OG

Treppenhaus DG

Treppenhaus DG

Wohnzimmer DG

Wohnzimmer DG

Treppe Empore Wohnzimmer DG

Treppe Empore Wohnzimmer DG

Empore DG

Empore DG

Spitzboden DG

Spitzboden DG

Küche Wohnung DG

Küche Wohnung DG

Zimmer Wohnung DG

Zimmer Wohnung DG

Gaube Wohnung DG

Gaube Wohnung DG

Bad Wohnung DG

Bad Wohnung DG

Tankraum

Tankraum

Absicherung Strom

Absicherung Strom

Anschlussraum

Anschlussraum

Kellergeschoss

Kellergeschoss

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Dachgeschoss

Spitzboden

Spitzboden

Internetvisitenkarte

Internetvisitenkarte

Büro, Praxis und mehr

91322 Gräfenberg

Stellplatz
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

487.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

427,21 m²

Baujahr

2001

vermietbare Fläche

314,38 m²

Grundstücksfläche

307,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Anzahl Stellplätze

3

Portal-Objekt-Nr.

H8331745

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/214-214/010568

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und bietet Möglichkeiten für Büro-und Praxisräume. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss noch eine ansprechende 3-Zimmerwohnung. Aktuell ist diese Wohnung vermietet, der neue Eigentümer könnte hier aber auch selbst einziehen.
Ins Erdgeschoss geht es über den Haupteingang. Ein kleiner Windfang ist dem Großraumbüro vorgebaut. Auf dieser Ebene gibt es noch Sanitäreinrichtungen und einen Putz-/Lagerraum. Das Treppenhaus kann hier durch das Büro oder über den zweiten Eingang (Personal/Mieter) betreten werden. Das OG ist aktuell in ein Großraumbüro, einen Sozialraum und ein Einzelbüro unterteilt. Auch auf dieser Etage gibt es eigene Sanitärräume.
Das Dachgeschoss und der Spitzboden, welche separat über das Treppenhaus erschlossen sind, beherbergen eine ansprechende, helle 3-Zimmerwohnung mit Galerie und kleinem Dachboden.
Durch die Kombination aus Büro-/Praxis-/Beratungsräumen und der Wohnung gibt es hier verschiedene Szenarien der zukünftigen Nutzung. Elektro- und Kommunikationsleitungen wurden damals speziell für ein Bürogebäude ausgeführt.
Wenn Sie sich in Gräfenberg mit Ihrer Praxis oder Ihrem Büro niederlassen wollen, können Sie hier mit den gegebenen Umständen sicherlich schnell und unkompliziert starten. Sollten Sie zukünftig einen kurzen Arbeitsweg wünschen, steht Ihnen zeitnah die Wohnung im Dachgeschoss zur Verfügung.
Der aktuelle Mieter würde aber auch gerne bleiben und über die zu zahlende Miete kann sicherlich ein Teil der Investitionen bezahlt werden.
Gerne zeige ich Ihnen die Räumlichkeiten, vereinbaren Sie doch einfach einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Ausstattung

Zustand Bad - Qualität: Sanitäreinrichtungen sind alle aus dem Baujahr 2001
Zustand Elektroanlage: Baujahr 2001
Dachausbau möglich: Dach ist ausgebaut (Wohnung hat rund 98 m²)
Zustand Dach: sehr gut, Bieberschwanzeindeckung 2001
Wärmedämmung vorhanden: Dach ist gedämmt

alle Fenster wurden 2011 durch einen Fachbetrieb aufgearbeitet
die Außenfassade wurde 2018 komplett durch einen Fachbetrieb renoviert

3 Stellplätze (einer ist dem Mieter im DG zugeordnet)

Lagebeschreibung

Gräfenberg mit seinen 2.400 Einwohnern liegt im Zentrum des fränkischen Städtedreiecks Bayreuth, Bamberg, Nürnberg und ist das südliche Eingangstor zur landschaftlich reizvollen Fränkischen Schweiz. Mit einem gut ausgebauten Netz an öffentlichen Bus- und Bahnverbindungen und durch die Bundesstraße 2 ist die Stadt verkehrsgünstig in den Ballungsraum Nürnberg / Fürth / Erlangen eingebunden. Von der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz sind es von Gräfenberg nur jeweils 25 km in die Zentren der fränkischen Großstädte. Anschlüsse an die Bundesautobahnen München – Berlin (Auffahrt Schnaittach) und Nürnberg – Frankfurt (Auffahrt Nürnberg Nord) befinden sich in rund 15 km Entfernung. Schnell erreichbar sind auch der Hafen und der Flughafen in Nürnberg.

In Gräfenberg findet man alle wichtigen Einrichtungen zur Daseinsvorsorge. Neben einem Kindergarten sind eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule ebenso vorhanden wie eine Postagentur mit Zustellzentrum, die Sparkasse und ein Notariat. Die zentrale Stellung Gräfenbergs unterstreicht eine moderne Rettungswache des Arbeiter-Samariter-Bundes, ein Senioren-Wohn- und Pflegeheim, Allgemeinärzte und Zahnärzte und eine Apotheke. Selbstverständlich sind alle Geschäfte der Grundversorgung und Fachgeschäfte des gehobenen Bedarfs ebenso vorhanden wie ein breitgefächertes Spektrum von Handwerk und mittelständischem Gewerbe.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Forchheim

Niki Thäter
Klosterstr. 14
91301 Forchheim

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 20.08.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Gräfenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.