Vielseitiges Ladenlokal mit Potenzial zur Wohnnutzung in Herne-Wanne

Objektbeschreibung

Mehrere Einheiten zum Kauf erhältlich!

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses aus dem Baujahr 1999 in Herne-Wanne. Das Lokal bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird in Kürze leerstehend sein. Eine Umwandlung zu Wohnzwecken ist scheinbar möglich, erfordert jedoch einen Nutzungsänderungsantrag. Die größere Menge an Einheiten wird von einem Eigentümer veräußert.

Das Mehrfamilienhaus umfasst folgende Einheiten, die außerdem zum Verkauf stehen:

1. Dachgeschosswohnung (Anteil: 106,49/1.000)
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Zimmer: 4,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 950 €)
- Ausstattung: Hochwertig renoviert und ausgestattet
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

2. Etagenwohnung im 1. OG rechts (Anteil: 65,65/1.000)
- Wohnfläche: ca. 58 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: Vermietet (Kaltmiete: 500 €)
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

3. Etagenwohnung im 1. OG links (Anteil: 76,02/1.000)
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Zimmer: 3,5
- Mieterstatus: bewohnt vom Eigentümer
- Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz (eingetragen)

4. Ladenlokal (Anteil: 141,58/1.000) (Details siehe unten)
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusatzflächen: Büro, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen (Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€)
- Mieterstatus: Bald leerstehend, Umbau zu Wohnzwecken möglich (Nutzungsänderungsantrag erforderlich)
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und 1 Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)

Die Stellplätze sind nicht in der Jahresnettokaltmiete berücksichtigt.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine massive Doppelgarage
- ein Schuppen und zwei Stellplätze gehören dazu.
- vermietet

Ladenlokal-Details
- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Zusätzliche Flächen: Büro, WC, massive Doppelgarage mit Anbauschuppen
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze und eine Doppelgarage (Umschreibung erfolgt beim Verkauf)
- Mieterstatus: Bald leerstehend
- Großer Einfahrtstor aus Stahl
- vier große Schaufenster
- zwei große Eingangstüren mit Glaselementen
- Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2021
- Dach: Gedämmt im Jahr 2021 - Dachform: Mansardflachdach
- Giebel: gedämmt und isoliert
- Fenster: Kunststofffenster aus dem Jahr 2010, doppelt isoliert
- Lüftung: Lüftungsanlage, Elektrische Lüftungssysteme, keine Fenster im Badezimmer
- Keller: zwei Kellerräume
- Anbauschuppen: Pachtvertrag über 20 Jahre, jährliche Pacht 500€
- Hausgeld: 259,38 € monatlich

Zustand: Das Ladenlokal ist in einem gepflegten Zustand, jedoch stehen einfache Renovierungsarbeiten an, um es optimal für die zukünftige Nutzung vorzubereiten.

Nutzungsmöglichkeiten
Gewerblich: Das Lokal eignet sich hervorragend für Einzelhandel, Büros oder Praxen.
Wohnumwandlung: Eine mündliche Bauvoranfrage zur Umnutzung zu Wohnzwecken wurde bereits positiv beantwortet. Ein formeller Nutzungsänderungsantrag muss jedoch noch gestellt werden.

Sonstige Angaben

- 5-Familienhaus + 1 Gewerbeeinheit

Für den Schuppen links neben der Garage wird eine Pachtgebühr von 500€/Jahr gezahlt. Der Pachtvertrag läuft für 20 Jahre von 01.06.2021 bis 31.05.2041.

Folgerung:
Dieses vielseitige Ladenlokal bietet großes Potenzial für Gewerbetreibende und Investoren, die eine flexible Nutzung anstreben. Die Möglichkeit zur Umwandlung in Wohnraum macht das Objekt besonders attraktiv und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die gute Lage und die vorhandenen Stellplätze erhöhen den Wert dieser Immobilie zusätzlich.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bei weiterem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage zu.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de