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Bild 4
Essbereich OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Zimmer OG
Küche OG
Badezimmer OG
Gäste-WC OG
Zimmer OG
Balkon
Wohnzimmer DG
Wohnzimmer DG
Schlafzimmer DG-Wohnung
Zimmer DG
Badezimmer DG
Küche DG
Terrasse
Garten
Garagen
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus
22846 Norderstedt
- 1.400.000 €
- Kaufpreis
- 291,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Wohn- und Geschäftshaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
1.400.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
291,00 m²
Baujahr
1965
vermietbare Fläche
291,00 m²
Grundstücksfläche
879,00 m²
Anzahl Stellplätze
10
Portal-Objekt-Nr.
H8330629
Anbieter-Objekt-Nr.
24-8307
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Top-Lage Norderstedts.
Die Ladenfläche (ca. 115m²) im Erdgeschoss ist seit 2017 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 22.800€.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die frei übergeben werden.
Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 126m² und vier Zimmer nebst Küche, Duschbad und Gäste-WC. Ein Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn-Essbereich, der mit großer Fensterfront und hohen Decken überzeugen kann. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem großzügigen Balkon, der einen schönen Ausblick in den idyllischen Garten ermöglicht. In der Wohnung ist teils hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer sowie das Wohnzimmer verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2006 ausgebaut und verfügt über ca. 50m² Wohnfläche und 2,5 Zimmer nebst Küche und Vollbad.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 879m² großen Grundstück.
Hier stehen vor dem Gebäude fünf Außenstellplätze, sowie auf dem hinteren Grundstücksteil fünf Garagen zur Verfügung.
Das Haus wurde innerhalb der letzten 30 Jahre umfassend saniert und fast komplett erneuert.
Bei Vermietung der beiden Wohnungen ließe sich inklusive der Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von mindestens 57.000€ erzielen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Vollkeller
Gewerbeeinheit im EG
Zwei Wohnungen
Fünf Garagen und fünf Außenstellplätze
Balkon
Vollkeller
Terrasse
Garten
Zwei Einbauküchen
Zwei Bäder
Gäste-WC
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage direkt an der Ulzburger Straße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte und Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten. Norderstedt-Mitte mit seinen Einkaufsarkaden, dem Rathaus, einem Wochenmarkt, der U1 Haltestelle und dem Kino ist ebenfalls in direkter Nähe. Das Herold-Center in Garstedt bietet viele weitere Shoppingmöglichkeiten. Das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Erlebnisbad "Arriba" erhöht zusätzlich den Freizeitwert. Der Norderstedter Stadtpark, der 2011 während der Landesgartenschau umgestaltet wurde, ist heute ein etablierter Veranstaltungsort der Region. Hier befinden sich ein Sommerbad, eine Wasserskianlage und neben Sport- und Spielplätzen eine Adventure Golfanlage. Die Hamburger Innenstadt, Haltestelle "Jungfernstieg", erreichen Sie von der nahegelegenen U-Bahn Station "Norderstedt-Mitte" aus in etwa 40 Minuten. Über die an Norderstedt angrenzende Langenhorner Chaussee erreicht man die Hamburger Innenstadt je nach Verkehr in 35-45 Minuten. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist 15 Autominuten entfernt. Ebenso die A7 Auffahrten Schnelsen-Nord und Quickborn. Die B432 verbindet Norderstedt mit Bad Segeberg, Bad Oldesloe und den bekannten Ostseeorten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Holstein
Ansprechpartner
S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG
Hauke Hansen
Langenhorner Chaussee 687/689
22848 Norderstedt
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Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 17.08.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Norderstedt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
