Stabile Rendite in Top-Lage: Langfristig vermietete Zahnarztpraxis

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit ist seit 2010 an eine zahnärztliche Gemeinschaftspraxis vermietet und bietet eine äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabilen und langfristigen Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag wird ab dem 01.10.2024 um weitere 10 Jahre verlängert, was die Sicherheit dieser Investition zusätzlich untermauert.

Die Praxis erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 240 m², ergänzend dazu gibt es ca. 69 m² an Lager- und Technikflächen. Im unteren Bereich stehen etwa 141 m² zur Verfügung, während das Dachgeschoss rund 99 m² umfasst.

Der untere Bereich der Praxis verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, der zu einer großzügigen Empfangstheke sowie einem separaten Wartezimmer führt. Hier befinden sich zudem fünf Behandlungsräume, ein Büro, ein Sterilisationsraum, ein Patienten-WC sowie ein Mitarbeiterbad mit WC und Dusche.

Das im Jahr 1996 ausgebaute Dachgeschoss bietet nochmal zusätzliche Nutzfläche. Dieser Bereich, der über eine Wendeltreppe im hinteren Teil der Praxis erreichbar ist, ist ausschließlich für das Praxispersonal bestimmt. Er beherbergt einen großen Laborraum, einen Aufenthaltsraum sowie mehrere Technik- und Abstellräume. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (Sondernutzungsrecht), welcher ebenfalls an die Praxis vermietet ist, rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- vermietet
- Rollläden

- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum ersten Stockwerk des City-Centers
- doppeltverglaste Holz- oder Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
- Kunststofftür
- Alarmanlage
- überwiegend hochwertiger Granitfußboden
- Patienten-WC und Mitarbeiterbad mit WC und Dusche
- Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Gas-Etagenheizung der Firma Vaillant
- Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht)

Sonstige Angaben

Der Mietvertrag wurde für weitere 10 Jahre (bis zum Herbst 2034) verlängert, was Ihnen eine langfristige und nachhaltig erzielbare Rendite garantiert. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 01.10.2010.

Aktuelle Mieteinnahmen: 3100,- EUR/mtl. inkl. Tiefgaragenstellplatz zzgl. 600,- € Nebenkostenvorauszahlung

Hausgeld mtl.: 531,- €
Rücklagen mtl.: 82,- €
Umlagefähig mtl.: 452,- €
Nicht umlagefähig mtl.: 57,- €

Sichern Sie sich diese Kapitalanlage in einer gefragten Lage und profitieren Sie von stabilen und langfristigen Mieteinnahmen. Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de