Resthof 2,5 ha, arrondierte Weidefläche mit Offenställen

Objektbeschreibung

Exposé als Dateianlage;
Besichtigungsmöglichkeiten werden eingeräumt, wenn ernsthafte Interessen von potenziellen Erwerbern bestehen. Für eine Besichtungsterminvereinbarung ist ein Kapitalnachweis von 100.000 Euro vorher schriftlich zur Verfügung zu stellen.
Übersicht Hoffläche
Die Resthofstelle umfasst das Flurstück 61/2 der Flur 1 der Gemarkung Allersehl mit einer Gesamtfläche von 25.019 m2, wovon 2.819 m2 auf die Hofstelle entfallen.
Die Resthofstelle ist bebaut mit einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden. Zur Hofstelle von 2819 m2 gehört außerdem eine direkt angrenzende 22.200 qm Grünlandfläche.
Wohnhaus
Das circa 1908 errichtete Wohnhaus ist ein typisches landwirtschaftliches Wohnhaus einer Hofstelle der Region. Es bietet auf ca. 190 m2 (reine Wohnfläche) Platz. Das Obergeschoss mit geringen Schrägen ist 2018 komplett saniert/renoviert worden. Zu einer Ferienwohnung mit 80 m2 ist das Obergeschoss ausgebaut. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Im Erd- und Obergeschoss sind grundsätzlich alle Installationsleitungen Elektro/Sanitär erneuert. Eine Gasheizung wurde in 2018 eingebaut. Fenster im OG und auf der Rückseite des Hauses mit der zweiflügeligen großen Terrassentür (EG) sind in 2018 erneuert.
Der Bodenbelag ist im Wohnhaus komplett erneuert. Im Obergeschoss ist ein Trittschallschutz eingebaut.
Die Einnahmen bei der Ferienwohnung liegen im Jahr bei 9.000 Euro.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Außenbereich
Zum Wohnhaus angrenzenden Flächen werden als Gartenflächen genutzt. Im Garten befindet sich eine 100 jährige Buche, die im Sommer reichlich schatten bietet. Ein eigener Wasserversorgungbrunnen ist vorhanden, der aber nicht genutzt wird.
Die genutzten Flächen neben den Stallgebäuden (Paddocks) zur Pferdehaltung sind befestigt, so dass eine Schlamm-/Matschbildung nicht entsteht. Der Unterbau ist mit rindenfreien Kieferschnitzel (ca. 25 cm) aufgefüllt. Darauf befinden sich offene zusammengesetzte Wabenkunststoffplatten, die mit Kieferschnitzel gefüllt sind. Oberhalb dieser Schicht ist gewaschener feinkörniger Sand aufgetragen.
Paddocks zum Bauernhaus sind mit einem Holzzaun (mit Elektrolitzen) versehen. Im hinteren Paddock-Bereich ist ein Zaun mit massiven Kunststoffpfählen (Fensterkunststoffqualität) eingezäunt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bauplatz im westlichen Bereich
Das Grundstück ist durch die Bebauung geteilt. Links vom Gebäudeeingang liegt der Hof/Garten und rechts vom Gebäudeeingang ist ein Bauplatz mit Gartenfläche gegeben. Die Baugrenze in der Tiefe verläuft in der Höhe des Bauernhauses. Vorbehaltlich ist eine Abklärung im Bedarfsfalle mit dem Bauamt zu klären.

Internet/Glasfasernetz
4G Funk ist der derzeitige Ausbau. Der 5G Ausbau ist erfolgt. Der Anschluss soll im Juli 2024 freigeschaltet werden. Der Glasfaseranschluss liegt im Haus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!