Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe !

Objektbeschreibung

Das 2002 modernisierte und 1994 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit schöner Altbaufassade, Grundriss- und Wohnflächenerweiterung, zwei Dreizimmerwohnungen mit je einer geräumigen Küche und Bad sowie einer Gewerbeeinheit in Hochparterre steht in Pirmasens zum Verkauf. Das Haus ist insbesondere für Kapitalanleger eine sehr rentable Geldanlage mit hoher Rendite. Es ist aufgrund der Lage und des guten Zustands auch für Selbstnutzer und Gewerbetreibende bestens geeignet, ohne dass aktuell Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen notwendig wären.

Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit in Hochparterre sind vermietet und könnten, aufgrund vorhandener Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen und getrennten Grundbüchern für jeder der 3 Einheiten, auch einzeln veräußert werden.

Das Haus mit Baujahr vor 1914 ist ohne Denkmalschutz. Es ist größtenteils unterkellert, wobei der später entstandene Anbau, der mit einer Grundrisserweiterung einherging, nicht unterkellert ist. Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen Hof auf dem Grundstück mit Pkw-Einfahrtstor und einem Stellplatz.

Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsgebiet der Stadt Pirmasens, das voraussichtlich bis Mitte der 2030er Jahre als solches ausgewiesen bleibt. Daraus ergeben sich zusätzliche steuerliche Abschreibungsvergünstigungen. Herr Michael Noll von der Stadtverwaltung Pirmasens kann Sie hierzu und ggf. über zusätzliche Förderungen der Stadt ausführlich informieren: Tel. 06331 842417, michaelnoll@pirmasens.de.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ohne Denkmalschutz im Sanierungsgebiet SAN20-B5 "Winzler Viertel"
- Gewerbeeinheit mit separatem Eingang
- eigene Hofzufahrt mit Pkw-Stellplatz !

Die Gewerbeeinheit in Hochparterre, die zur Zeit als Büro eines Personenbeförderungsunternehmens genutzt wird, verfügt zusätzlich über einen separaten Eingang, großformatige Isolierglasfenster und einen pflegeleichten Bodenbelag, meist aus Fliesen. Aufgrund der günstigen Raumaufteilung mit Herren- und Damen-WC, einer Küche, einem Lagerraum, einem Büro und einem großen Empfangsraum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Früher wurde die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss z.B. als Friseursalon genutzt. Für die Gewerbeeinheit ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Verbrauchsausweis erstellt worden, der 123,7 kWh/m² und Jahr, Stufe D ausweist.

Die zwei Dreizimmerwohnungen darüber sind in einem gepflegten Zustand. Bei der Etagenwohnung im 1. OG ist die Einbauküche im Verkaufspreis enthalten. Für beide Wohneinheiten ist gemäß Vorgaben ein separater Energie-Bedarfssausweis erstellt worden, der 286,5 kWh/m² und Jahr, Stufe H ausweist.

Beheizt werden die drei Einheiten mit Gasetagenheizungen. Eine Fernwärmezuleitung ist aufgrund der Entfernung zur Hauptleitung in ca. 500 m auf absehbare Zeit leider nicht realisierbar.

Sonstige Angaben

Über staatliche Förderungen, Steuerabschreibungsmöglichkeiten sowie günstige Finanzierungskonditionen im Vergleich geben wir Ihnen gerne kostenlos und fundiert Auskunft. Mein Kollege Herr Andreas.Schell@lbs-sw.de, Tel.: 0176 63807054 aus unserer Bauspar- und Finanzierungsabteilung ist hierfür der richtige Ansprechpartner für Sie. Zusätzlich können Sie über die Stadtverwaltung Pirmasens bzgl. des städtischen Sanierungsgebiets SAN20-B5 "Winzler Viertel" Informationen einholen.

Ein Web-Exposé mit der Objektanschrift, Dateianlagen, weiteren Informationen und Bildern erhalten Sie auf schriftliche Anfrage über dieses Immobilien-Webportal mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Versendung des Web-Exposés mit den Anlagen erfolgt über einen Link in einer E-Mail an Sie, so dass Ihr Postfachspeicher nur minimal belastet wird. Versendet wird oft schon am Tag Ihrer Anfrage, ggf. kann es etwas länger dauern. Bitte schauen Sie auch in Ihren Postfach-Spamordner. Vielen Dank!