Erwerben Sie ein Herzstück der Stadt!

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Chance und erwerben Sie ein historisches Schmuckstück Bad Kreuznacher Geschichte in der historischen Neustadt.

Die Immobilie befindet sich in der Denkmalschutzzone und die Fassade steht unter Denkmalschutz. Nach Recherche bei der Denkmalschutzzone gibt es hier nur den Denkmalschutz der Fassade. Das Innere des Gebäudes ist hier nicht betroffen.

Im Erdgeschoss der angebotenen Immobilie befindet sich die Kultkneipe "Holzwurm", die seit mehreren Jahrzehnten zahlreiche Stammgäste aus der Region anzieht und ein absolut angesagter Treffpunkt in der Stadt ist. Die Kneipe erstreckt sich auch auf das Nachbargebäude "Mannheimer Straße 29". Der bestehende Mietvertrag wird hier bei Verkauf geteilt, so dass hier ein separater Vertrag für das Gebäude Nr. 31 geschlossen wird. Der Eigentümer der beiden Häuser ist derzeit identisch. Es wird momentan verfolgt, dass Haus Nr. 29 im Eigentum zu behalten. Für einen Verkauf beider Immobilien ist der Eigentümer jedoch auch gesprächsbereit.

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Ausstattung

Die monatliche Nettomiete für das gesamte Haus Nr. 31 liegt bei derzeit 2450,00 Euro. Hier wurde der Anteil der Gastronomie bereits anteilig für Haus Nr. 31 angerechnet.

- Im Erdgeschoss befinden sich Gastraum und Kundentoilette des "Holzwurms".

- Im 1. OG sind Lagerraum der Gastronomie und Personalraum / Toilette zu finden, sowie
eine 2 Zimmerwohnung.

- Im 2. OG befindet sich eine 3 Zimmerwohnung.

Alle Einheiten sind vermietet und es existieren keine Probleme mit den Mietern. Es gibt auch keinerlei Mietrückstände.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, deren Kosten derzeit als Contracting auf alle Mieter umgelegt werden. Das Contracting läuft jedoch in Kürze aus, so dass das Eigentum der Heizung auf den Hauseigentümer übergeht.

Zum Schutz der Privatsphäre der Wohnungsmieter haben wir keine Fotoaufnahmen veröffentlicht. Diese können jedoch gerne bei näherem Interesse bei uns eingesehen werden.

Da sich das Objekt in der Denkmalschutzzone befindet und die Fassade unter Denkmalschutz steht, können ggf. bei Sanierung oder Umbau Zuschüsse beantragt werden oder ggf. auch eine erhöhte Abschreibung nach §7h / 7i EStG gewährt werden. Hier könnte ein Erwerber mit der Stadt Bad Kreuznach und der zuständigen Denkmalschutzbehörde ins Gespräch kommen. Eine steuerliche Beratung eines Steuerberaters wird als sinnvoll erachtet.