6-7 WE, Haus, MFH, ETW, Geldanlage, Steuersparobjekt, Eigennutzung mit Vermietung selbstfinanzierend

Objektbeschreibung

6-7 EH Mehrfamilienhaus, kann beliebig umgeändert werden, je nach Anspruch

Rendite zur Zeit ca. 5 % bei Vollvermietung, Steigerung je nach Nutzen möglich

ca. 85 % 1969 neu gebaut, 15 % älteres Baujahr
seit 1990 mehrfach renoviert , Wasser/Strom/Heizung/Fenster/Türen/Decken/Boden/überall E-Strich mit Trittschall, Außenwand isoliert, letzte Decke DG isoliert, Zwischendecken größtenteils isoliert,
Energieausweis liegt vor
Grundstück 3000 m² davon 1000 m² erschlossen, weitere Bebauung/Haus/Halle möglich, Mischgebiet
475 m² Wohnfläche weiter 30 m² können ausgebaut werden
ca. 150 m ² Nutzfläche

Autteilungsplan Grundbuch 7 Einheiten
6 Wohnungen , davon 5 vermietet, 7 Einheit möglich
EG 60 m² 2 ½ Zimmer EBK, vermietet
1. OG links, 100 m², 4 Zimmer EBK, vermietet bis 31.10.2024, kann vermietet oder leer übergeben werden
1.OG rechts 50 m², 2 Zimmer Appartement, EBK, vermietet
2. OG links 85 m², 2 Zimmer, EBK, vermietet
2.OG rechts 70 m² 2 Zimmer, EBK, vermietet
Dachgeschoss 100 m² Wfl., 150 m² Fläche gesamt 4 Zimmer, EBK, vom Besitzer bis jetzt selbstgenutzt, kann an den jetzigen Besitzer vermietet oder neu vermietet oder vom neuen Besitzer selbstgenutzt werden

1x Garagen mit 4,30m breite, eine zur Zeit vermietet
1x Garage mit 2,20 breite
2 Carport
6 Stellplätze am Haus
3 Stellplätze gegenüber vom Haus
2 kleine Garagen, früher Gewerbefläche
1 Garage/Carport mit Hebebühne

mehrfach renoviert, von 1990 bis heute
Isolierverglasung, Kunststoff weiß bei allen Fenster
Dachfenster teils 2019 erneuert mit Kunststofffenster
Außenwand isoliert
Dachsparren isoliert
Decke Garage isoliert
Wasser/Heizleitungen isoliert
elektrische Leitungen erneuert
Sicherungskasten erneuert, jede Wohnung hat ein Zähler plus einer für Allgemeinstrom
Wasserleitungen in allen Wohnungen erneuert
alle Wohnungen haben Wasserzähler
alle Wohnung haben die Heizkörper Thermostatvertil
5 Wohnungen haben einen 100 l E Boiler
1 Wohnung hat ein E Durchlauferhitzer
Trittschall/E-Strich in allen Wohnungen
Kamin für Ölheizung erneuert Edelstahlkamin
Ölheizkessel mit Brenner 2010 erneuert
3 x 2000 l Heizöltank
2x 1000 l Heizöltank
1x 6500 l Erdtank mit Hülle, zur Zeit nicht benutzt, als Reservetank
alle Wohnungen mit Einbauküche, teils auch möbliert
alle Wohnung mit Badewanne/teils Duschwanne und Badewanne, teils sep. WC
alle Bäder in guten Zustand
in den Wohnungen besteht kein Renovierungsstau
Außenbereich teils gepflastert, teils geteert

Mobilnetz vorhanden
Kabelanschluß vorhanden, schnelles Internet
Satanlage auf dem Dach
Telekomanschluss vorhanden, neue Glasfaser beantragt

2 x Seecontainer 1 x befahrbar mit Schiebetür 1x als Lage mit Regal
je 12 x 2,50 x 250

7 neue beglaubigte Grundbücher vorhanden

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus kann vielseitig verwendet werden, als Wohnhaus und auch teils als Gewerbe, Nutzfläche für Lager und sonstiges ist dafür vorhanden.
Eine Anbau, Umbau oder Neubau auf dem großen Grundstück ist nach Absprache mit der Behörde wahrscheinlich möglich, es handelt sich um ein Mischgebiet.
Zufahrt/Anlieferung mit LKW/Sattelzug problemlos möglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus bietet sich zur vermieten wie auch zur Selbstnutzung an.
2 große Wohnungen könnten kurzfristig selbst bezogen werden

Aufgrund der Teilungserklärung kann die selbstgenutzte Wohnung, z.b. 4 Zi. 100 m ² mit Eigenkapital bezahlt werden und der finanzierte, vermietete Teil steuerlich voll abgesetzt werden, somit bezahlt sich die Immobilie von selbst im Gegensatz zu einem EFH wo man alles vom Netto bezahlt und nie Einnahmen regeneriert

keine Maklergebühr, es handelt sich um einen Privatverkauf
Makleranfragen wegen Vermittlungsvertrag sind nicht erwünscht und untersagt, Danke

Erstkontakt bitte nur über Email, bitte mit ihrer Anschrift und Telefonnummer, es wir diskret behandelt und keine Daten werden weiter gegeben oder anderweitig benutzt
Besichtigungen nur mit Finanznachweis
Gerne beantworte ich weiter Fragen sollte etwas unklar beschrieben sein oder zum Haus selbst

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!