Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus im Gewerbegebiet Hünxe-Bucholtwelmen.
Erbaut ca. 2011, bietet das freistehende und repräsentative Objekt eine Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzliche Gewerbeflächen von ca. 325 m².
Das ca. 2378 m² große Grundstück lässt viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Gewerbliche Nutzung
Das Erdgeschoss dieser vielseitigen Immobilie bietet drei großzügige und individuell nutzbare Räume, die sich ideal für verschiedene gewerbliche Zwecke eignen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Pausenraum mit einer praktischen Küchenzeile. Zudem stehen ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Ein zusätzliches WC und eine geräumige Diele runden das Raumangebot ab.
Im Technikraum befinden sich die Hausanschlüsse, während das Treppenhaus den Zugang zu den oberen Stockwerken ermöglicht.

1. Obergeschoss : Gewerbliche Nutzung
Im ersten Obergeschoss stehen drei große Büroräume zur Verfügung, die sich für eine Vielzahl von gewerblichen Anwendungen eignen.
Ein Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.

2. Obergeschoss : Wohnzwecke
Das zweite Obergeschoss ist für Wohnzwecke konzipiert und besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche.
Dieser Bereich bietet Zugang zu dem Balkon, der eine tolle Aussicht in die Ferne ermöglicht.
Ein Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne vervollständigen diese Wohnebene.

Spitzboden: Wohnzwecke
Der Spitzboden ist ebenfalls zu Wohnzwecken nutzbar und umfasst zwei große Schlaf- oder Wohnräume sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese Ebene bietet zusätzlichen Wohnraum und Flexibilität bei der Nutzung.

Zusammenfassung
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und den durchdachten Grundriss, der sowohl gewerbliche als auch private Nutzung ermöglicht.
Die großzügigen Räume und die hochwertige Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Geschäftsdomizil mit gleichzeitigem Wohnkomfort.
Die ruhige Lage mit Ausblick und der großzügige Wohnbereich im 2. OG mit Kamin und Balkon machen dieses Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Nutzer.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link:
https://tour.giraffe360.com/0b2e4b3c9c5443788fb5c737ccdc7795/ präsentieren zu dürfen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- ausgebautes Dachgeschoss
- Photovoltaikanlage
- Rollläden

- Baujahr: ca. 2011
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Gewerbefläche: ca. 325 m²
- Grundstück: ca. 2378 m²
- 11 Zimmer, Küche im EG und DG, 4 Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Hausanschlussraum
- Carport/ Geräteschuppen, massiver Grill, Balkon
- Heizung: Gas
- Fußbodenheizung
- Photovoltaik inkl. 3 Akkus (42 kwh)
- Verrohrung für Solarthermie vorbereitet
- Verkabelung für Außenbeleuchtung und Überwachung vorbereitet
- Serverschrank mit Verkabelung innerhalb des ges. Hauses
- Entkaltungsanlage

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de