vielseitige Gewerbeimmobilie in 89335 Ichenhausen

Objektbeschreibung

mit kleiner Wohnung

Zum Kauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in nordöstlicher Randlage von 89335 Ichenhausen. Das Objekt wurde 1994 in Massivbauweise errichtet, 1999 um einen Anbau erweitert und verfügt über Büro-, Produktions-, Lager-, Sanitär- und Werkstattflächen, Garagen sowie über eine Wohneinheit.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 1215 m².

Die Nutzfläche im ebenerdig zugänglichen Erdgeschoss beträgt etwa 242 m² sowie zusätzlich weitere 64 m² im Obergeschoss. Güter werden entweder über den vorhandenen Lastenaufzug dorthin verbracht oder über ein Rolltor an der Außenfassade.

Die nach Wohnflächenverordnung berechneten 52 Quadratmeter der Dachgeschosswohnung verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, einem
großen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Badezimmer und Balkon. Die Flächenangaben im Grundriss sind die Grundflächen der Räume
ohne Berücksichtigung der Dachschrägen. Wie auf den Bildern erkennbar, muss die Wohneinheit noch fertiggestellt werden.

Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine außenfühlergesteuerte Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.
In der Wohnung befindet sich zudem ein Kaminofen aus dem Jahre 2012.

Hervorzuheben ist die Klimatisierung des Empfangsbereichs und des Büros. Geheizt wird hier per Fußbodenheizung.

Auf dem befestigten Grundstück stehen Ihnen insgesamt sieben Garagen zur Verfügung.

Um umwelttechnischen Anforderungen zu genügen, wird das Abwasser des Waschplatzes
selbstverständlich über einen Öl- und Benzinabscheider abgeleitet.

Die vorhandene PV-Anlage mit 30 kWp generierte in den vergangenen Jahren immer zwischen 14.000,- und 15.000,- € Einspeisevergütung im Jahr.
Diese Einnahmen werden für den neuen Eigentümer bis zum Vertragsende im Jahre 2031 weiterlaufen.

Auf Anfrage teilen wir Ihnen gerne weitere Informationen mit.
Bitte haben Sie jedoch Verständnis, dass diese erst nach Vorlage eines Bonitätsnachweis zur Verfügung gestellt werden können.
Bitte machen Sie zudem bei Ihrer Anfrage genaue Angaben zum Namen, der Adresse und über Kontaktmöglichkeiten.

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Ausstattung

• vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie
• Massivbau aus den Jahren 1994 bzw. 1999
• Büro-, Produktions-, Lager-, Sanitär- und Werkstattflächen mit zusammen 306 m²
• Grundstücksgröße 1215 m²
• Dachgeschosswohnung mit 52 m²
• Lastenaufzug (Traglast ca.200 kg, 1,2 x 1,2 Meter)
- Öl- und Benzinabscheider am Waschplatz
• Durchfahrtshöhe der Sektionaltore: 3,4 Meter; Durchfahrtsbreite: 3 bzw, 3,5 Meter
• 7 PKW-Garagen
• Zufahrtsmöglichkeit für LKW
• PV-Anlage mit 30 kWp (etwa 14.500,-€ Vergütung pro Jahr bis 2031)

Sonstige Angaben

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
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Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm