Hof Erdgeschoss

Hof Erdgeschoss

Hof Erdgeschoss

Hof Erdgeschoss

Wohnungseingang Erdgeschoss

Wohnungseingang Erdgeschoss

Bild 4

Bild 4

Kamin

Kamin

Bild 6

Bild 6

Küche

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Kellerabgang

Kellerabgang

Gäste-WC

Gäste-WC

Bild 11

Bild 11

Waschraum

Waschraum

20240626_123059

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OG: Treppenhaus

OG: Treppenhaus

OG: Wohnzimmer, Esszimmer

OG: Wohnzimmer, Esszimmer

OG: Badezimmer

OG: Badezimmer

DG: Schlafzimmer

DG: Schlafzimmer

DG: Schlafzimmer 2

DG: Schlafzimmer 2

DG: Schlafzimmer

DG: Schlafzimmer

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Keller

Grundriss Keller

Bergheim-Glessen! Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage

50129 Bergheim/Erft

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
mit Keller

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

369.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1944

Grundstücksfläche

433,00 m²

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Portal-Objekt-Nr.

H8325779

Anbieter-Objekt-Nr.

135714NW

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Glessen und besteht derzeit aus zwei Wohneinheiten.

Die untere Wohnung (ca. 82,87 qm)ist von der jetzigen, 70 jährigen Eigentümerin bewohnt. Diese möchte vorerst in der Wohnung wohnen bleiben und ein Wohnrecht auf Lebzeiten in das Grundbuch eintragen lassen. Der zukünftige Eigentümer erhält somit keine Miete für die Erdgeschoss Wohnung. Die Nebenkosten für die Erdgeschoss Wohnung werden von der jetzigen Eigentümerin getragen.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einen Wohnzimmer mit Essecke, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Waschraum. Das Haus ist voll unterkellert und ist nur von der Erdgeschoss Wohnung aus zugänglich. Die Eigentümerin hat einen Raum im Keller als Nähzimmer/ Hobbyzimmer eingerichtet. Der andere Teil des Kellers wird als Abstellfläche genutzt. Im Kellerabgang befindet sich ein Gäste-WC.

Die Obergeschosswohnung (ca. 108,37 qm )hat einen separaten Eingang und war stets vermietet.
Auf Grund des Verkaufs steht die Wohnung derzeit leer und kann neu vermietet werden, oder eigengenutzt werden.

Ein großzügiger Garten mit Nebengebäude, das teils als Garage, teils als Hobbyraum genutzt werden kann gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung im Obergeschoss hat einen Wasserzwischenzähler. Der Hauptzähler liegt bei der Erdgeschoss Eigentümerin. Einmal im Jahr wird der Stand abgelesen und das Wasser entsprechend nach Verbrauch abgerechnet.

Eine Verwaltung gibt es nicht. Die Eigentümerin hat bisher alles selbst verwaltet, da die obere Wohnung bisher immer vermietet war.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Fassade vom Baujahr
- Das Alter des Daches ist unbekannt

Erneuerungen im Erdgeschoss:
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ca. 2000 (doppelverglaste Kunststofffenster)
- Erneuerung der Wasserleitungen im Erdgeschoss ca. 2019
- Erneuerung des Elektro- Sicherungskastens ca. 1999
- Erneuerung der Wasserleitungen im Badezimmer des Erdgeschosses vor ca. 5 Jahren
- Erneuerung des Bodenbelages im Wohnzimmer und Essbereich ca. 2019
- Erneuerung der elektrischen Heizkörper ca. 2021

Erneuerung Obergeschoss:
-doppelverglaste Aluminiumfenster, 2 Fenster im Schlafzimmer von ca. 2023
-Elektroleitungen und Sicherungskasten vom Baujahr
-Elektroheizkörper von 2021
-Erneuerung des Badezimmers ca. 2014, inkl. Erneuerung der Wasserleitungen
-Erneuerung des Laminatbodens ca. 2018
-keine Rollläden
-Abstellraum
-Durchlauferhitzer von ca. 2014

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
Tel.: 02271 - 476910
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Glessen und ist aufgrund seiner Lage zu Pulheim und Brauweiler sehr beliebt.

Im Ort finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: ("EDEKA", Geldautomaten der "Kreissparkasse Köln" und "Volksbank Erft-eG", "Bäckerei Schneider" und "Bäckerei Büsch) sowie sämtliche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Eine Hausarztpraxis und die "Rochus Apotheke" sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Zentrum nach Brauweiler sind es ca. 3 Minuten mit dem Auto.

Der Städt. Kindergarten "Rasselbande" ist ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die "Gemeinschaftsgrundschule Rochusschule" und die "Gesamtschule Pulheim" sind mit dem Auto in ca. 7-10 Minuten erreichbar.

Von der Bushaltestelle „Brauweiler Str. “ erreichen Sie in ca. 18 Minuten die Haltestelle Köln-Weiden West und in ca. 10 Minuten den Bahnhof in Königsdorf, wo Sie mit der S-Bahn in ca. 17 Minuten nach Köln fahren können.

Über die A57 sind Sie in ca. 30 Minuten in Köln und in ca. 40 Minuten in Düsseldorf.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

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LBS Gebietsleitung

Katja Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 08.08.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Bergheim/Erft auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.