Ihr Immobilienprofi

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Ansicht West

Ansicht West

Ansicht Süd

Ansicht Süd

Ansicht Nord/West

Ansicht Nord/West

Parkmöglichkeit

Parkmöglichkeit

Ansicht Süd/Zugang Apotheke

Ansicht Süd/Zugang Apotheke

Verkaufsraum

Verkaufsraum

Rezeptur

Rezeptur

Nachdienst/Büro

Nachdienst/Büro

Thekenbereich

Thekenbereich

Helferinnen

Helferinnen

Labor

Labor

Sozialräume mit EBK im UG

Sozialräume mit EBK im UG

WC-Anlage + Dusche im UG

WC-Anlage + Dusche im UG

Archivfläche im UG

Archivfläche im UG

Lager im UG

Lager im UG

Treppenanlage

Treppenanlage

Erdgeschoss

Erdgeschoss

Untergeschoss

Untergeschoss

Ihre neuen Geschäftsräume in Niederwerrn

97464 Niederwerrn

Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaltmiete

1.500,00 € / Monat

Warmmiete

2.000,00 € / Monat

Nebenkosten

500,00 € / Monat

Kaution

4.500,00 €

Gesamtfläche

201,00 m²

Verkaufsfläche

128,00 m²

Baujahr

1973

Verfügbar ab

01.01.2025

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

1

Portal-Objekt-Nr.

H8324517

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/142-142/010964

Services

Kautionsbürgschaft

Objektbeschreibung

Baubeschreibung:
Zentral und gut frequentiert in Niederwerrn gelegen befindet sich die Ladenfläche in einer 1973 erbauten mehrgeschossigen Wohnanlage mit Geschäfts- und Praxisräumen im Erdgeschoss. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen, wie z. B. Dachsanierung, Fassadendämmung und Einbau neuer Fenster befindet sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich direkt am Objekt bzw. im näheren Umfeld. Für Sie als Mieter steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.

Besonderheiten:
- flexibel nutzbare Verkaufs- bzw. Ladenfläche mit großem Verkaufsraum,
Nebenräumen/Büros und Labor - insgesamt ca. 128 m²
- praktische Nutzflächen, wie z. B. Lager-/Archivräume, Sozialräume, Sanitäreinrichtungen (2
WCs + Dusche) im Untergeschoss der Einheit mit ca. 73 m²
- barrierefreier Zugang in den Verkaufsraum
- ca. 4 m hohe Decken (teilw. abgehängt) für ein großzügiges Raumgefühl
- überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2021/2022
- eigener Kfz.-Stellplatz direkt am Objekt
- ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße - ideal für Ihre Kunden
- Ausstattung: vorwiegend bauzeittypisch, Bodenbeläge: Fliesen und Teppich

Nutzung:
Die bestehende Apotheke wird zum Ende des Jahres geschlossen, sodass Sie die Räumlichkeiten ab 01.01.2025 nutzen können.

Heizung:
Gas-Zentralheizung (1991 erneuert)

Fenster:
2021/2022 wurden alle Fenster in den Geschäftsräumen ausgetauscht, lediglich ein Fenster im Büro/Nachtdienstzimmer ist noch ein älteres Aluminiumfenster mit Funktionsglas.

Wichtige Info:
Die Immobilie kann auch erworben werden. Der Kaufpreis beträgt 295.000,--€ zzgl. Käufercourtage i. H. von 3,57% inkl. MWSt..

Lagebeschreibung

Mit ihren ca. 8.400 Einwohnern ist Niederwerrn die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und ein moderner Wohnvorort mit tollen Neubausiedlungen, kleinem Ortskern und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Sozialstationen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Niederwerrn liegt verkehrsgünstig im Nordosten Schweinfurts, angrenzend an den Ortsteil Hainig. Durch die bequeme Stadtbusverbindung ins Zentrum Schweinfurts ist man ohnehin bestens vernetzt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge

Johanna Schmidt
Jägersbrunnen 1 - 7
97421 Schweinfurt

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Kautionsbürgschaft

Bonitätsauskunft

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Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 06.08.2024 in der Kategorie Einzelhandelsläden in Niederwerrn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.