Aussenansicht

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Kellerbereich (ehemals Sparkasse)

Kellerbereich (ehemals Sparkasse)

Kellerbereich (ehemals Sparkasse)

Kellerbereich (ehemals Sparkasse)

TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT STELLPLÄTZEN IN CASTROP-RAUXEL!

44575 Castrop-Rauxel

Stellplatz
TV
Zentralheizung
DV-Verkabelung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

460.000,00 €

Gesamtfläche

302,93 m²

Baujahr

1980

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

302,93 m²

Grundstücksfläche

489,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8324153

Anbieter-Objekt-Nr.

11526 kpi

Objektbeschreibung

DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Die interessante Immobilie wurde ca. 1980 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 159 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 143 m²).

Erdgeschoss
1 Ladenlokal - ehemals Sparkasse, ca. 56,87 m² Nutzfläche, frei
1 Praxis, ca. 87,06 m² Nutzfläche, vermietet (ursprünglich war die Gewerbeeinheit eine Wohnung - per Nutzungsänderungsantrag wurde der Wohnraum in eine gewerbliche Fläche umgewandelt)

1. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 96,59 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche

2. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 62,60 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/ und Trockenraum und Heizungsraum.

Die 4 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 19.651,06 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 127,6 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029;
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a), Gas / Endenergieverbrauch Strom 69,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Gas-Zentral-Heizung (von 2002) mit Warmwasserversorgung
- Alu-Iso-Fenster
- Massivbauweise
- Dach 2021 erneuert

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel, Obercastrop.
Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Tür.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Vest Recklinghausen

Ansprechpartner
Immobiliencenter
Lars Kropeit
Königswall 33
45657 Recklinghausen

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Kaufpreis

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.08.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Castrop-Rauxel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.