TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT STELLPLÄTZEN IN CASTROP-RAUXEL!

Objektbeschreibung

DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Die interessante Immobilie wurde ca. 1980 auf einem 489 m² großen Grundstück errichtet.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 2 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 159 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 143 m²).

Erdgeschoss
1 Ladenlokal - ehemals Sparkasse, ca. 56,87 m² Nutzfläche, frei
1 Praxis, ca. 87,06 m² Nutzfläche, vermietet (ursprünglich war die Gewerbeeinheit eine Wohnung - per Nutzungsänderungsantrag wurde der Wohnraum in eine gewerbliche Fläche umgewandelt)

1. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 96,59 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche

2. Obergeschoss
1 Wohnung, ca. 62,60 m² Wohnfläche, vermietet
Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Wasch-/ und Trockenraum und Heizungsraum.

Die 4 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 19.651,06 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise:
Wohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch 127,6 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029;
Nichtwohnteil gemischt genutztes Gebäude:
Verbr.-Ausw.: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a), Gas / Endenergieverbrauch Strom 69,5 kWh/(m²-a), Baujahr 1960, gültig bis 01.02.2029

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

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Ausstattung

Die Ausstattung entspricht weitestgehend dem Baujahr.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Gas-Zentral-Heizung (von 2002) mit Warmwasserversorgung
- Alu-Iso-Fenster
- Massivbauweise
- Dach 2021 erneuert

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de