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Finanzierungsberatung

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LIEBHABEROBJEKT - WUNDERSCHÖNES WOHN- U. GESCHÄFTSHAUS IN RECKLINGHAUSEN!

45657 Recklinghausen

Stellplatz
TV
Zentralheizung
DV-Verkabelung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

880.000,00 €

Gesamtfläche

573,00 m²

Baujahr

1904

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

573,00 m²

Grundstücksfläche

871,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

8

Portal-Objekt-Nr.

H8324151

Anbieter-Objekt-Nr.

11448 kpi

Objektbeschreibung

DIREKT VOM EIGENTÜMER !

Es handelt sich um ein klassisches, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1904 auf einem 871 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert.

Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar:

Insgesamt 3 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 286 m²) und 2 Gewerbeeinheiten (Nutzfläche insgesamt ca. 327 m²).

EG u. 1. OG: Gewerbe, ca. 195 m² (EG) + ca. 90 m² (1. OG) Nutzfläche, vermietet an einen Mieter (die Einheit könnte auch unterteilt werden) - zusätzliche Flächen befinden im Kellergeschoss (z. B. als Lagerfläche, Aufenthaltsbereich)
1. OG, ca. 103 m² Wohnfläche, vermietet
DG, ca. 85 m² Wohnfläche, vermietet
DG: ca. 100 m² Wohnfläche, vermietet

Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, Waschraum / Trockenraum und Heizungsraum.

Die 8 Stellplätze runden das Gesamtbild positiv ab.

Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 56.076,00 € p. a.. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Energieausweise
Wohnteil:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 224,8 kWh/(m²-a), Baujahr 1904, Fernwärme, gültig bis 23.11.2031
Nichtwohnteil:
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 131,1 kWh/(m²-a) / Endenergieverbrauch Strom 15,2 kWh/(m²-a) , Baujahr 1904, gültig bis 23.07.2031

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Ausstattung

Zu den gefälligen Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.

- Zentralheizung Fernwärme
- Warmwasser teilw. über Heizung
- separate Wasserzähler
- helle Bäder, teilw. mit Fenster
- Wohnungen mit Gäste-WC
- Kunststoff-Iso-Fenster
- das Gebäude ist voll unterkellert
- großzügige Abstellfläche im Spitzboden

Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden im Lauf der Zeit durchgeführt; u. a. Modernisierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Recklinghausen, nördlich des Innenstadtwalles.
Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt nur wenige Meter. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Recklinghausen und Umgebung in ausreichender Zahl zu finden.
Der Busbahnhof/Bahnhof befindet sich ca. 400 m entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse Vest Recklinghausen

Ansprechpartner
Immobiliencenter
Lars Kropeit
Königswall 33
45657 Recklinghausen

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

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Kaufpreis

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 05.08.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Recklinghausen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 30.10.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.