Existenzgründer und Investoren aufgepasst! Etablierte Pension mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung

Das charmante Landgasthaus "Zum Felsenkeller" liegt malerisch eingebettet in der reizvollen Landschaft von Lichtenfels-Sachsenberg und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, Betreiber und Existenzgründer, die eine etablierte Pension in einer der schönsten Regionen Deutschlands suchen. Die historische Immobilie, die im Jahr 1850 erbaut wurde, erlebte 1958 einen Ausbau zum Gasthaus und erhielt 2004 eine umfassende Sanierung sowie einen Neubau. Heute verbindet sie den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.

Familienbetrieb seit 30 Jahren:
Seit drei Jahrzehnten wird diese idyllische Pension liebevoll und erfolgreich als Familienbetrieb geführt. Das traditionsreiche Haus hat sich in dieser Zeit einen exzellenten Ruf erworben und zahlreiche Stammgäste gewinnen können, die die persönliche und herzliche Atmosphäre schätzen.

Wohn- und Nutzfläche:
- Eigentümerwohnung: 100 m², ideal für eine komfortable private Nutzung
- Gästezimmer: 16 individuell gestaltete Zimmer mit insgesamt 34 Betten, jedes ausgestattet mit eigenem Bad und Dusche, um Komfort zu gewährleisten
- Gastwirtschaft: Gemütliche Gaststube mit 38 Sitzplätzen, die zum Verweilen und Genießen einlädt
- Saal: Ein weiterer großzügiger Saal mit 65 Sitzplätzen, perfekt für Feiern und Veranstaltungen
- Außenterrasse: 20 Sitzplätze im Freien, ideal für sonnige Tage und laue Abende
- Grundstücksgröße: 8.483 m², inklusive eines eigenen Waldes, der zur Erholung einlädt und Natur pur bietet
- Stellplätze: Ausreichend Parkmöglichkeiten für ca. 20 PKW

Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Kegelbahn: Ein Highlight für gesellige Abende und Veranstaltungen, das Gäste jeden Alters begeistert
- Ausbaumöglichkeit: Eine zusätzliche Wohnung mit ca. 70 m² kann ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen
- Pool: Auf dem weitläufigen Grundstück besteht die Möglichkeit, einen großen Pool zu errichten, der das Freizeitangebot erweitert und für zusätzlichen Erholungswert sorgt

Nutzungsmöglichkeiten:
Diese vielseitige Immobilie eignet sich perfekt zum Weiterbetrieb als florierende Pension mit angeschlossener Gastronomie. Zudem bietet sich ein Umbau zum Mehrfamilienhaus an, was neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ideal für Existenzgründer:
Für Existenzgründer stellt diese Immobilie eine einmalige Chance dar. Der bereits bestehende, gut eingeführte Betrieb ermöglicht einen sofortigen Start in die Selbständigkeit. Mit zahlreichen Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet das Landgasthaus "Am Felsenkeller" eine solide Grundlage für ein erfolgreiches Geschäftsmodell.

Lage und Freizeitmöglichkeiten:
Lichtenfels-Sachsenberg besticht durch seine traumhafte Lage zwischen Winterberg und dem Edersee. Diese Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die Nähe zum Nationalpark Kellerwald-Edersee schätzen. Im Winter locken die nahen Wintersportgebiete Winterberg und Willingen mit hervorragenden Skimöglichkeiten.

Auch für Geschäftsreisende ist die Nähe zu Frankenberg (Eder) von Vorteil. Besonders spannend: Der geplante Neubau einer Universität in Frankenberg könnte den Bedarf an Pensionszimmern erheblich steigern und somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen.

Kontakt:
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein etabliertes Landgasthaus mit großem Potenzial in einer der schönsten und lebenswertesten Regionen Deutschlands!

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbständigkeit oder erweitern Sie Ihr Portfolio mit dieser bezaubernden und vielseitigen Immobilie. Das Landgasthaus "Am Felsenkeller" wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden!

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Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: 069-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info