Ansicht
Ansicht
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Eingangsbereich
Empfangsbereich
Empfangsbereich
Besprechungsraum EG
Büro
Büro
Gäste WC
Treppe zum Untergeschoss
Küche Aufenthaltsraum UG
Aufenthaltsraum UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Best Of
Vielseitige Büro- oder Praxisräume in Passau-Neustift
94036 Passau
- 1.747,42 € / m²
- Kaufpreis
- 168,82 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Bürohaus
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Quadratmeter-Preis
1.747,42 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
168,82 m²
Baujahr
1993
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8320363
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/317-317/010751
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit, um Ihren Traum von der eigenen Praxis oder des eigenen Büros zu verwirklichen!
Diese großzügige Gewerbeeinheit in Passau-Neustift befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1993 und bietet eine gesamte Fläche von ca. 168 qm, aufgeteilt auf 2 Ebenen
(ca. 43 qm im UG und ca. 125 qm im EG).
Im Erdgeschoss finden Sie einen hellen und großen Eingangsbereich mit einer Empfangstheke. Von diesem Bereich aus gelangen Sie in 6 mögliche Büro- oder Behandlungsräume, welche Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die durchgängige Datenverkabelung in allen Räumen gewährleistet eine stabile und schnelle Internetverbindung.
Auch gibt es 2 separate Gäste-WCs.
Im Untergeschoss, welches über die integrierte Treppe im Inneren zu erreichen ist, befinden sich 2 Abstellräume und ein komfortabler und lichtdurchfluteter Aufenthaltsraum für Sie und Ihr Personal.
In den gesamten Räumlichkeiten sind aktuell Teppichböden verlegt, in den Sanitärbereichen finden Sie Fliesen vor.
Die Besucherparkplätze direkt vorm Eingang stellen für Sie eine bequeme Erreichbarkeit sicher. Ebenso ist eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung direkt vorm Haus.
Sie profitieren zusätzlich von 3 Tiefgaragenstellplätzen, welche im Preis inbegriffen sind.
Die Immobilie liegt in einer vom Zentrum Passau aus gut erreichbaren und dennoch ruhigen Lage.
Auch bietet sich hier die Möglichkeit, die Flächen in eine großzügige Wohnung zur privaten Nutzung umzubauen. Dafür liegt bereits eine Genehmigung vor.
Alles in allem ein Objekt, in das es sich lohnt zu investieren.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu können!
Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Neustift, einem der aufstrebenden Viertel der Dreiflüssestadt Passau. Neustift kombiniert städtisches Leben mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist daher ein idealer Standort sowohl für berufliche als auch private Zwecke.
Passau-Neustift bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B12 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar, wodurch eine zügige Verbindung nach Deggendorf, Linz und in andere Richtungen gewährleistet ist. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Passauer Innenstadt und andere Stadtteile.
Im Stadtteil Neustift finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants, Cafés und Gaststätten, die kulinarische Vielfalt bieten. Apotheken und Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Büro- oder Praxisräume macht.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Passau
Anja Gierlinger
Nikolastraße 1
94032 Passau
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 30.07.2024 in der Kategorie Bürohäuser in Passau auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
