Solide Kapitalanlage in Dobach! Gepflegtes, langjährig vermietetes 3-Familienhaus mit 3 Garagen

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses 3-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Erbaut wurde das Haus 1974 im Broichweidener Ortsteil Dobach.

Von hier aus sind sowohl die Würselener Innenstadt, das Rhein-Maas-Klinikum, als auch das Gewerbegebiet Aachener Kreuz optimal zu erreichen.



Die vertrauenerweckende Bauweise, der tolle Zuschnitt der Wohnungen, der extrem gute Pflegezustand und die zentrale Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.



Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise Anfang 2023 die Heizung vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus 2001.



Die Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen mit jeweils ca. 98 m² und eine Dachgeschosswohnungen mit ca. 78 m² (siehe Mietaufstellung). Hinzu kommen 3 Garagen, die in das Souterrain integriert sind.



Die Wohnungen besitzen jeweils einen repräsentativen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele mit Gäste-WC und ein Tageslichtbad.



Die Balkone aller drei Einheiten erstecken sich über die gesamte Front des Hauses.

Dem Erdgeschoss ist die Gartennutzung zugewiesen; die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen 2. Balkon an der Gebäudeseite.



Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 23.268,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite: ca. 4,44 % p.a.

Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.912,40 (inkl. Garagen)



Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die Pflege des Gartens ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.



Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•freistehendes, vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus

•massive Bauweise

•Betondecken in allen Geschossen

•Satteldach mit Ziegeleindeckung

•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise

•Treppenstufen mit Terrazzobelag

•neue Gaszentralheizung aus Bj. 2023 (Markenheizkessel von Viessmann)

•Warmwasserbereitung über zentralen Standspeicher

•moderne, isolierverglaste Kunststofffenster aus Bj. 2001

•alle Fenster mit Rollladen

•Tageslichtbäder in allen drei Wohnungen

•zus. Gäste-WCs in Erd- und Obergeschoss

•Bodenbeläge in den Wohnungen überwiegend in Laminat und Fliesen

• Parkettboden in Wohnzimmer von Erd- und Obergeschoss

•zwei Garagen mit Zugang ins Haus

•separate Kellerräume für alle drei Wohnungen.

•Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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