Straßenansicht

Straßenansicht

Objektansicht Drohne

Objektansicht Drohne

Impression Eingangsbereich

Impression Eingangsbereich

Treppenhaus Haupthaus

Treppenhaus Haupthaus

Wohnzimmer EG

Wohnzimmer EG

Wohn - und Essbereich EG

Wohn - und Essbereich EG

Essbereich EG

Essbereich EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Blick zum Duschbad EG

Blick zum Duschbad EG

Impression Duschbad

Impression Duschbad

Duschbad EG

Duschbad EG

Küche EG

Küche EG

EG Eingang Büro (links)

EG Eingang Büro (links)

EG Büro

EG Büro

EG Büro Besprechungsraum

EG Büro Besprechungsraum

EG Büro WC

EG Büro WC

Aussenterrasse Büro

Aussenterrasse Büro

Außenterrasse Haupthaus

Außenterrasse Haupthaus

1. OG vorne Wohnzimmer

1. OG vorne Wohnzimmer

1. OG vorne Wohnküche

1. OG vorne Wohnküche

1. OG vorne Schlafzimmer

1. OG vorne Schlafzimmer

1. OG vorne Duschbad

1. OG vorne Duschbad

1. OG vorne Balkon

1. OG vorne Balkon

1. OG hinten Wohnzimmer

1. OG hinten Wohnzimmer

1. OG hinten Küche

1. OG hinten Küche

1. OG hinten Essbereich

1. OG hinten Essbereich

1. OG hinten Schlafzimmer

1. OG hinten Schlafzimmer

1. OG hinten Duschbad

1. OG hinten Duschbad

DG vorne Wohnzimmer

DG vorne Wohnzimmer

DG vorne Vollbad

DG vorne Vollbad

DG vorne Schlafzimmer

DG vorne Schlafzimmer

DG vorne Wohnküche

DG vorne Wohnküche

DG vorne Gäste-WC

DG vorne Gäste-WC

Flur DG

Flur DG

DG hinten Appartement 1

DG hinten Appartement 1

Duschbad Appartement 1

Duschbad Appartement 1

DG Appartement 2

DG Appartement 2

DG Pantryküche

DG Pantryküche

Duschbad Appartement 3

Duschbad Appartement 3

DG Appartement 3

DG Appartement 3

Gepflegte Pension im Südwesten Lübecks zu verkaufen

23556 Lübeck

Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

669.000,00 €

Quadratmeter-Preis

1.798,15 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

46,80 m²

Baujahr

1938

Grundstücksfläche

785,00 m²

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H8318845

Anbieter-Objekt-Nr.

101-24-004010

Objektbeschreibung

Bei Vollvermietung KP Faktor 13 möglich!

Das massiv gebaute Vorderhaus wurde 1938 als Wohnhaus mit Kolonialwarengeschäft auf einem 785 m² großen Grundstück errichtet. Seither erfolgten diverse An- und Umbauten. 1973 wurde eine Garagenzeile erstellt, welche später zu 3 Apartments ausgebaut und seither so genutzt wird.1990 folgte ein Flachdachanbau, welcher eine weitere Wohnung beherbergt. Das Gebäude verfügt im Haupthaus sowie Anbau über eine Wohnfläche von gesamt ca. 325 m², die Nutzfläche im Haupthaus beträgt ca. 128 m². Die vermietete Gewerbeeinheit mit zwei Büros hat eine Größe von ca. 46 m² und ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im EG befinden sich eine vermietete Büroeinheit sowie eine Wohnung, die aktuell von der Eigentümerin bewohnt wird. Der Abschluss eines Mietvertrags oder alternativ Räumung der EG Einheit sind in Absprache mit dem Käufer möglich. Im ersten OG und DG liegen weitere 3 vermietete Wohnungen. Ebenfalls im DG befinden sich 3 möblierte Zimmer mit eigenem Duschbad, die eine gemeinsame Pantry-Küche nutzen. Diese Pensionszimmer stehen aktuell zur freien Verfügung. Eine Vermietung als möbliertes Zimmer oder als 3er WG mit gemeinsamer Küche sind möglich. Die vermietete Wohneinheit im Anbau verfügt über eine rückwärtige eingewachsene Terrasse.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 37.800 € p.a.

Ausstattung

- Baujahr Haupthaus 1938
- Garagenzeile 1973
- Flachdachanbau 1990
- Eigenlandgrundstück 785 m²
- Wohnfläche ca. 325 m²
- Nutzfläche ca. 128 m² zzgl. Garagenzeile
- Büroeinheit ca. 46 m²
- Mieteinnahmen aktuell TE 37,8 p.a.
- bei Vollvermietung steigerbar auf TE 50,9 p.a.; dies entspricht einem KP Faktor von TE 13,1 auf die Sollmiete
- Wir bitten zu beachten, dass der baurechtliche Zustand von uns nicht überprüft wurde

Sonstige Angaben

Rufen Sie mich gerne an, wenn Sie weitere Fragen zum Objekt haben oder einen Termin für eine Objektbesichtigung vereinbaren möchten.

Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im westlichen Stadtgebiet Lübecks im aufstrebenden Stadtteil St. Lorenz Nord. Trotz der attraktiven Lage an einer der Verbindungsstraßen zum City Park Lübeck und den südlichen Gewerbegebieten ist die Lärmbeeinträchtigung durch Verkehr eher gering. Die Lübecker Innenstadt ist ca. 7 km entfernt.

Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein und Zweifamilienhäuser in aufgelockerter Bebauung mit viel grün. Gegenüber befindet sich der Fußballplatz des FC Dornbreite, ein Campingplatz liegt in unmittelbarer Nähe. Im Neubaugebiet Schönböcken entstehen ca. 45 WE
als Einzel- und Reihenhäuser.

Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben, die Linienbushaltestellen 2 und 12 befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die überörtliche Verkehrsanbindung ist gut. Die Anschlussstelle Lübeck Moisling der A1 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1,8 km und ist in 4 Min. zu erreichen. Der Lübecker Hauptbahnhof mit IC / ICE Anschlüssen ist ca.4 km entfernt

Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind im City Park vorhanden. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe. Alle Schulen und Ärzte sind in Lübeck erreichbar.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Sparkasse zu Lübeck AG

Heike Leonhardt
Breite Str. 18-28
23552 Lübeck

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 26.07.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Lübeck auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.