Repräsentative Büro-/Praxisflächen + Parkplätze in zentraler Lage EG: 420m² + 150m²; 2. OG: 295 m²; 3. OG: 115 m², 39 PKW

Objektbeschreibung

Das zur Jahrtausendwende umfassend und hochwertig ausgebaute, 4-geschossige Büro-/Praxisobjekt wurde bisher als reines Ärztehaus, teilweise mit Operationsflächen, genutzt. Zwei Hauptmieter sind zum Jahresanfang ausgezogen, weshalb folgende Flächen - gesamt oder einzeln - zur Anmietung zu VHB 9,00 €/m² (netto kalt) bereitstehen:



- EG Anbau: ca. 420 m² (2 Eingänge; daher leicht teilbar; OP-Räume; teilweise unterkellert)

- EG Südost: ca. 150 m² (zurzeit 4-5 Räume)

- 2. OG: ca. 278 m² (zurzeit 12 Räume + großzügiger Wartebereich + Sanitär-/Lagerräume)

- 3. OG: ca. 115 m² (zurzeit 6 Räume + großzügiger Wartebereich + Sanitär-/Lagerräume)



Entlang der westlichen Grundstücksgrenze gibt es im EG einen Anbau mit zwei weiteren Eingängen, sodass im EG bis zu 4 Gewerbeeinheiten abtrennbar sind. Da es zwei Treppenhäuser gibt, könnten bei Bedarf das 2. OG in zwei Bereiche geteilt werden. Zurzeit sind das 2. OG und das Staffelgeschoss über eine zusätzliche Wendeltreppe miteinander verbunden.



Auf der Rückseite stehen eine eigene Trafostation, 37 PKW-Stellplätze und entlang der Zufahrt umfangreiche Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Zurzeit wird das Objekt über eine Ölheizung beheizt. In der Straße liegt Fernwärme vor. Für eine Vielzahl von Räumen sind Klimaanlagen vorhanden.



Profitieren Sie von ansprechenden Praxis-/Büroräumen in zentraler Lage. Sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

- repräsentative Architektur

- geräumiger Aufzug (15 Personen)

- barrierefrei

- etagenweise teilbar wg. 2 Treppenhäusern

- → bis zu 10 Gewerbeeinheiten möglich

- Ölheizung, Fernwärme möglich

- Klimatisierung mehrerer Räume

- eigene Trafostation

- 37 PKW-Stellplätze

- Fahrradstellplätze mit Bügeln

- Staffelgeschoss mit Terrassenflächen