Repräsentative Büro-/Praxisflächen + Parkplätze in zentraler Lage EG: 78m² + 420m², 173m²; 2. OG: 278 m²; 3. OG: 115 m², 39 PKW

Objektbeschreibung

Das zur Jahrtausendwende umfassend und hochwertig ausgebaute, 4-geschossige Büro-/Praxisobjekt wurde bisher als reines Ärztehaus, teilweise mit Operationsflächen, genutzt. Zwei Hauptmieter sind zum Jahresanfang ausgezogen, weshalb folgende Flächen - gesamt oder einzeln - zur Anmietung zu VHB 8,50 €/m² (netto kalt) bereitstehen:

- EG Südwest: ca. 78 m² (zurzeit 3 Räume + Empfang, Sanitärräume)

- EG Anbau: ca. 420 m² (2 Eingänge; daher leicht teilbar; OP-Räume; teilweise unterkellert)

- EG Südost: ca. 173 m² (zurzeit 5 Räume)

- 2. OG: ca. 278 m² (zurzeit 12 Räume + großzügiger Wartebereich + Sanitär-/Lagerräume)

- 3. OG: ca. 115 m² (zurzeit 6 Räume + großzügiger Wartebereich + Sanitär-/Lagerräume)

Das komplette 1. OG ist vermietet.



Entlang der westlichen Grundstücksgrenze gibt es im EG einen Anbau mit zwei weiteren Eingängen, sodass im EG bis zu 4 Gewerbeeinheiten abtrennbar sind. Da es zwei Treppenhäuser gibt, könnten bei Bedarf das 2. OG in zwei Bereiche geteilt werden. Zurzeit sind das 2. OG und das Staffelgeschoss über eine zusätzliche Wendeltreppe miteinander verbunden.



Auf der Rückseite stehen eine eigene Trafostation, 37 PKW-Stellplätze und entlang der Zufahrt umfangreiche Fahrradabstellflächen zur Verfügung. Zurzeit wird das Objekt über eine Ölheizung beheizt. In der Straße liegt Fernwärme vor. Für eine Vielzahl von Räumen sind Klimaanlagen vorhanden.



Profitieren Sie von ansprechenden Praxis-/Büroräumen in zentraler Lage. Sprechen Sie uns an!

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Ausstattung

repräsentative Architektur

geräumiger Aufzug (15 Personen)

barrierefrei

etagenweise teilbar wg. 2 Treppenhäusern

→ bis zu 10 Gewerbeeinheiten möglich

Ölheizung, Fernwärme möglich

Klimatisierung mehrerer Räume

eigene Trafostation

37 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze mit Bügeln

Staffelgeschoss mit Terrassenflächen