64.288m² Gewerbeareal in Coswig

Objektbeschreibung

64.288m² Gewerbeareal in Coswig

01640 Coswig

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gewerbe-/Betriebsareal in Coswig.
Das Areal wurde in den 1970er Jahren als Betriebsgelände errichtet.
Nach 2010 erfolgte die Nutzung durch ein Produktionsunternehmen.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 8.488 m².
Hierbei handelt es sich vor allem um 3 Produktions-/Lagerhallen sowie einer als Lagerhalle genutzten ehemaligen Mensa mit einer Hallenfläche von ca. 7.604 m². Die Hallen sind zu einem geringen Teil unterkellert.

Die jeweiligen Hallenflächen sind:
- Halle 1 = 995,84 m²
- Halle 2 = 965,33 m²
- Halle 3 = 4.894,66 m²
- Halle 6 = 749,04 m²

Die zwei eingeschossigen Bürogebäude (Gebäude 4+5) haben eine Nutzfläche von insgesamt rd. 883 m².
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein Trafo-Haus sowie einige Bürocontainer im Zufahrtsbereich.

Die Versorgung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wärmeverteilung auf die einzelnen Gebäude und Räume ist computergesteuert separat steuer- und abrechenbar. Weiterhin sind alle Gebäude aufgrund der vorherigen Nutzung EDV-technisch via Glasfaer verbunden.

Die Gebäude, insbesondere auch die Hallen, sind auch kleinteiliger nutz-/vermietbar.

Im östlichen Teil des Areals befinden sich unbebaute Grundstücksfläche, welche für Erweiterungsflächen vorgesehen waren und für dies nutzbar sind. Im nördlichen Bereich des Areals befinden sich diverse Ausgleichs- und Gartenflächen mit ca. 11.500m², welche sich außerhalb des eingezäunten Betriebsareals befinden.

Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 64.288 m².

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Ausstattung

Hallen:
Die Hallen befinden sich in einem insgesamt guten Zustand.
Fußböden sind aufgrund Ausbau von Produktionsanlagen teilweise zu erneuern. Die Dächer der Hallen 3 und 6 sind ebenfalls zu erneuern. Im Objekt verbleiben auch einzelne Betriebsanlagen (z.B. Krananlage 5t in Halle 1).

Heizung:
Die intakte Gas-Heizung wurde 2014 gebaut und ist zentral für alle Gebäude. Sie lässt sich für alle Gebäude separat, theoretisch auch raumweise, steuern. So besteht die Möglichkeit, Mietbereiche zu bilden und diese separat abzurechnen.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1970

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen.
Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie.

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