*** Zentrale Marktplatzlage: Wohn-/Geschäftshaus in Schleiz ***

Objektbeschreibung

*** Zentrale Marktplatzlage: Wohn-/Geschäftshaus in Schleiz ***

07907 Schleiz

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anfang der 90er Jahre errichtetes Geschäftshaus in Schleiz.
Das Gebäude ist 4geschossig mit zusätzlichem Keller- und Dachgeschoss. Das 4. Obergeschoss ist als Mansardgeschoss ausgestaltet.

Im Dachgeschoss sind Lagerflächen sowie die Flächen für die Haustechnik (Lüftung, Heizung) untergebracht.
Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 4.142m² zuzüglich Kellerfläche, Technikflächen, Lager und Nebenflächen in den Geschossen von rd. 2.857m².

Das Gebäude wird vollständig als Warenhaus durch WEKA genutzt.
Die Verkaufsflächen verteilen sich auf Erdgeschoss sowie 2 Obergeschosse mit innen liegender Rolltreppe und Aufzügen.
Im Mansardgeschoss befinden sich Personal- und Bürobereiche des Mieters.

Die Erschließung erfolgt über zwei ebenerdige Eingänge, jeweils ins EG und im 1.OG. Weiterhin besteht ein zeitlich gelegener Anlieferbereich.

Die direkt dem Gebäude zugewiesene Grundstücksfläche beträgt 2.279m².
Weiterhin wird eine weitere Grundstücksfläche von 2.172m² mit verkauft. Hier sind Stellplätze angeordnet.

Das Objekt wird aktuell eigengenutzt.

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ANGABEN AUS DEM ENERGIEAUSWEIS
Art des Ausweis: Verbrauchsausweis
gültig bis: 16.01.2021
Endenergiebedarf Wärme: 66 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 73 kWh/(m²*a)

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Ausstattung

Für die Obergeschosse besteht ergänzend zur aktuellen innenliegenden Erschließung auch ein separate Zugangsmöglichkeit über ein weiteres außenliegendes Treppenhaus.
Damit würden sich neben diversen Handelskonzeptionen im EG auch Büro-, Praxis und Wohnkonzepte in den Obergeschossen umsetzen lassen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

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Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.