Kaufpreis
140.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
156,50 m²
Lagerfläche
33,00 m²
Verkaufsfläche
123,50 m²
Baujahr
1951
Portal-Objekt-Nr.
H8317309
Anbieter-Objekt-Nr.
19349
Bonitätsauskunft
Das langjährig vermietete Ladenlokal im EG bietet Ihren Mietern über 120 m² Verkaufsfläche und wird aktuell als Copy-Shop genutzt. Zur Straßenseite hin präsentiert sich der Laden mit einer breiten Schaufensterfront. Im hinteren Bereich stehen Ihren Mietern ein Büro mit Waschbecken und WC sowie zwei weitere Büroräume, die durch Leichtbauwände und Einbauschränke unterteilt wurden, zur Verfügung. Vom Hof aus gelangen Sie in eine zweite Gewerbefläche mit ca. 33 m². Diese wurde bis Juni 2024 als Künstleratelier genutzt und wird freigezogen übergeben.
Aktuell wird von den Mietern eine Toilette im Kellergeschoss genutzt, diese Räumlichkeiten (2 WCs) teilen sich die Ladenlokale im EG. In der Teilungserklärung sind den Gewerbeeinheiten jedoch keine Kellerräume zugeordnet. Ein Anspruch auf Nutzung dieser Flächen besteht demnach nicht.
Die hier angebotenen Einheiten werden nur im Paket verkauft.
Für das Ladenlokal wird aktuell eine Miete i.H.v. 1.380,- € inkl. 180,- € Heizkostenvorauszahlung gezahlt. Weitere Nebenkostenvorauszahlungen/ -umlagen sind im Mietvertrag nicht vereinbart worden und wurden bisher auch nie abgerechnet.
Der Mietvertrag für das Ladenlokal wurde im Februar 1979 geschlossen und verlängert sich seither automatisch um 1 Jahr. (3-Mon.-Kündigungsfrist vor Ablauf der Verlängerung).
Das Atelier ist frei von Mietverträgen.
Bei Vollvermietung ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 14.011,33 € zzgl. Nebenkostenvorrauszahlung.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen 2024 für das Ladenlokal betragen 676,- € inkl. 113,09 € Instandhaltungsrücklage.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen 2024 für das Atelier (als Auslieferungslager genehmigt) betragen 147,- € inkl. 30,22 € Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Eigentümergemeinschaft betrug am 31.12.2022: 281.346,92 €.
Für das Jahr 2023 wurde bisher noch keine Hausgeldabrechnung erstellt.
2018 wurden die Balkone über dem Ladenlokal abgedichtet und saniert.
In der Teilungserklärung ist vereinbart, dass sich "die Eigentümer der Geschäftslokale einander keine Konkurrenz machen dürfen".
Im Hof werden 2 Stellplätze von den Mietern des Ladenlokals genutzt. Diese Stellplätze wurden im Rahmen eines Beschlusses der Eigentümerversammlung vom 24.04.1968 und der Auskunft der Hausverwaltung vom 15.09.1987 dem Teileigentum Nr. 5 (Ladenlokal im EG) zugewiesen. Diese Nutzung und Zuordnung wird seitdem so umgesetzt und gelebt. Da hierfür keine Änderung der Teilungserklärung erfolgte, gehören diese Stellplätze rechtlich nicht zu den hier angebotenen Gewerbeeinheiten und können auch nicht mitverkauft werden.
Im Grundbuch ist ein Bergschadenvollverzicht eingetragen.
Sprechen Sie uns zu Einzelheiten gerne an.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Betondecken
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Das Ladenlokal befindet sich an einer stark frequentierten Straße der Essener Innenstadt. Im Umkreis von ca. 100 m liegen das Einkaufszentrum „Limbecker Platz“, die Top-Einkaufsstraßen „Limbecker Straße“ und "Kettwiger Straße" mit Bars und Restaurants sowie der Essener Hauptbahnhof.
Eine gute Vernetzung des öffentlichen Nahverkehrs ist rund um die Essener Innenstadt gegeben, ebenso wie eine schnelle Verbindung zur B224 als Hauptverkehrsader, die den Essener Süden mit dem Norden verbindet. Die nah gelegene A40 bietet schnelle Anschlüsse in die übrigen Städte des Ruhrgebiets.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Kai Radtke
Kibbelstr. 27
45127 Essen
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 24.07.2024 in der Kategorie Einzelhandelsläden in Essen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.