Alt-Merkstein Solides 9-Familienhaus mit großem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses große Mehrfamilienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar. Erbaut wurde die Immobilie Anfang der 1970er Jahre im Herzogenrather Stadtteil Alt-Merkstein.



Von hier aus sind sowohl viele Gemeinden der Städteregion-Aachen als auch Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Kerkrade optimal zu erreichen.



Die vertrauenerweckende Bauweise, der gute Pflegezustand und die beliebte Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.



Die Wohnfläche von insgesamt ca. 521 m² verteilt sich auf acht Wohnungen mit

Wohnflächen von ca. 56 m² bis ca. 73 m². Hinzu kommt ein Appartement mit ca. 35 m². Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mit Balkonen versehen.

Vervollständigt wird das Haus durch insgesamt 7 Garagen.



Die Wohnungen besitzen jeweils zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Bei der 73 m² großen Einheit handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung.



Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum (außer Appartement).

Die Waschküche und der Trockenraum können gemeinschaftlich genutzt werden.



Der gepflasterte Garagenhof befindet sich direkt hinter dem Haus und bietet genug Platz zum Wenden und Rangieren.



Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Pflegezustand. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurden beispielsweise mehrere Bäder erneuert. Der Heizkessel stammt aus 2009.



Preisansatz:

Mietertrag derzeit: € 30.481,80 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite: ca. 4,36 % p.a.

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 22,90

Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.341,00 (inkl. Garagen)



Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich verrechnet. Die Pflege des Gartens ist ebenfalls in den Nebenkosten enthalten.



Hinweis:

Die Immobilie war zu Anfang öffentlich gefördert.

Die Förderung wurde abgelöst; die Nachbindungsfrist ist ausgelaufen.

Die Kaltmieten liegen im Durchschnitt bei ca. € 4,37/m² und sind im Laufe der Zeit steigerungsfähig. Gleiches gilt für die Garagenmieten. Die Wohnungen sind vollständig vermietet.

Mittelfristig kann die Nettomiete deutlich erhöht werden.



Weitere Einzelheiten hält Herr Schäfer in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•einseitig angebautes, vollständig unterkellertes Mehrfamilienhaus

•massive Bauweise

•Außenwände verklinkert

•Betondecken in allen Geschossen

•Satteldach mit Ziegeleindeckung

•Oberste Geschossdecke gedämmt

•Treppenhaus ebenfalls in Betonbauweise

•Treppenstufen mit Terrazzobelag

•Ölzentralheizung (Bj. 2009)

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•isolierverglaste Holzrahmenfenster aus

•alle Fenster mit Rollladen

•Badezimmer teilweise modernisiert

•Bodenbeläge in den Wohnungen in Laminat, Fliesen und Teppich

•7 Garagen

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?



Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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