Zu verkaufen - Renditeobjekt in der Fußgängerzone von Grömitz

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in beliebtem Ostseebad!

Es handelt sich um eine gemischt genutzte Immobilie, Baujahr 1977.

Im Erdgeschoss liegen 3 Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von ca. 466 m². In den beiden Einheiten zur Fußgängerzone befinden sich Gastronomiebetriebe; beide verfügen über Außenterrassen. Das asiatische Restaurant wurde 2020/2021 komplett neu ausgebaut. Die zweite Gastronomieeinheit ist im Jahr 2016 komplett renoviert worden. In der 3. Gewerbeeinheit wird seit 2006 eine Spielothek betrieben.

Im ersten OG und Dachgeschoss liegen jeweils 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 349 m² Wohnfläche. (2 Dreizimmerwohnungen und 4 Zweizimmerwohnungen). 5 der Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon).

Alle Einheiten sind voll vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. EUR 120.000,00.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölzentralheizung mit Warmwasser. Baujahr des Kessels 2000, Baujahr des Brenners 2000. Lt. Anbieter HanseWerk verläuft die Versorgungsleitung für einen Fernwärmeanschluss in der Straße direkt vor dem Gebäude, so dass ein Wechsel des Energieträgers möglich ist.
Die Grundstücksgröße beträgt 1.505 m². Das Grundstück hat zur Fußgängerzone eine Straßenfront von ca. 27m. Die hinter dem Haus gelegenen 27 Stellplätze sind über Zuwegungen sowohl rechts als auch links vom Objekt zu erreichen. Rückwärtig schließt eine öffentliche Parkfläche an das Grundstück an. Dieses hat eine gute Fußgängerfrequenz Richtung Fußgängerzone zur Folge.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaseranschluss vorhanden; Anschluss an Fernwärmenetz ist möglich

Die 2020/2021 neu ausgebaute Gastronomieeinheit links verfügt über einen Gastraum mit Tresen und eine Küche. Die Toilettenanlagen im Keller sind über eine innenliegende Wendeltreppe zu erreichen. Auf der Aussenterrasse sind Sitzplätze vorhanden.

Die Gastronomieeinheit rechts verfügt neben den Gasträumen mit einer Größe von ca. 109,6m² über eine Außenfläche von ca. 80m²; hier sind 40 Sitzplätze möglich. Im Innenbereich befindet sich hinter dem Tresen die Küche. Ein Toilettenbereich für Damen und Herren mit jeweils 2 WC' s ist ebenso vorhanden wie ein Personalumkleidebereich mit Personal WC. Beide Gastronomieeinheiten teilen sich den im Keller befindlichen Fettabscheider und haben zusätzliche Lagerräume im Keller.

In einer Teilfläche der dritten Gewerbeeinheit wird eine Spielothek betrieben. Die weitere Mietfläche dient als Lager. Die Toilettenanlage der Spielothek befindet sich im Keller.

Im Kellergeschoss sind neben einem Fahrradkeller 6 Kellerräume für die Wohnungen vorhanden. Hier befinden sich auch der Heizungskeller sowie die Öltanks.

Die Dreizimmerwohnungen im ersten OG und DG sind mit einem Wannenbad ausgestattet, in den Zweizimmerwohnungen sind Duschbäder. Küchen sind vorhanden. 5 der 6 Wohnungen haben einen Balkon.

Sonstige Angaben

Indexmietvertrag Gewerbe links bis 01.2026, dann Option,
Indexmietvertrag Gewerbe rechts bis 02.2026, dann Option
Mietvertrag Spielhalle bis 12.2027, dann Option, Index ausgesetzt
Mietverträge Wohnen: unbefristet

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