Immobilienensemble mit moderner, repräsentativer Architektur. Die beste Adresse für Ihr Unternehmen.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes und vielseitig nutzbares Gebäudeensemble, in exponierter Lage der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. Auf dem circa 13.670 Quadratmeter großen Grundstück, befinden sich zwei voneinander getrennte Gewerbegebäude. Das Institut nebst Garagengebäude wurde 2010 geplant und bis 2012 errichtet.

Im Institutsgebäude wurde viel Wert auf ein einladendes Entree und eine gehobene Ausstattung der Büro- und Praxisräume gelegt. Die imposante, gläserne Rotunde empfängt ihre Besucher mit viel Licht und Freiraum. Von hier gelangen Sie in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Über den Aufzug ferner die Treppe erreicht man das Obergeschoss.
Diverse Praxisräume, ein Wartebereich mit Sanitäreinrichtungen und mehrere Lagerflächen befinden sich im Erdgeschoss. Die vorhandenen circa 275 Quadratmeter Lagerflächen sind über einen separaten und nur für Mitarbeiter nutzbaren Hauseingang begehbar. Große Teile der Gesamtflächen des Instituts sind klimatisiert und verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage.
Das Obergeschoss beherbergt Büro- sowie Konferenzräume und wurde als Verwaltungsfläche genutzt. Vorhandene Sanitärbereiche und Umkleideräume wurden nach Geschlechtern getrennt und befinden sich ebenfalls in einem tadellosen Erhaltungszustand. Weiterhin beherbergt das Obergeschoss eine großzügige Mitarbeiterküche mit integriertem Pausenraum und ein zusätzliches Archiv.

Insgesamt verfügt das Hauptgebäude über eine Nutzfläche von circa 981 Quadratmeter, die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilen. Außerdem stehen Verkehrsflächen von rund 407 Quadratmetern in Form von Fluren, Technikräumen aber auch der großzügigen und offen gestalteten Rotunde zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine moderne, der Nutzungsform angepasste Ausstattung, welche sich in einem sehr guten Zustand präsentiert.


Bei der zweiten Immobilie handelt es sich um eine Garagengebäude mit insgesamt 643 Quadratmetern Gesamtfläche.
Es umfasst elf Garagenstellplätze, sowie Abstell- und Lagerfläche verschiedenster Art, als auch Technikräume. Die jeweils als Garagen angelegten Stellflächen verfügen allesamt über elektrische Rolltore, Starkstromanschlüsse und über eine Entwässerung. Mehrere Garagenstellplätze sind zusätzlich beheizt. Die Einstellplätze sind mindestens 5 Meter lang, 2,4 Meter breit und haben eine lichte Raumhöhe von circa 4,20 Metern.

Im südöstlichen Gebäudeteil wurde die Technik für die beiden Instituts- und Garagengebäude untergebracht. Auf dem Garagendach, welches teilweise begrünt wurde, befindet sich eine große Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 12,22 Kilowatt Peak.

Weitere 41 Außenstellplätze stehen auf dem weitläufigen Grundstück zur Verfügung. Hierfür sind 7 für Besucher geplant worden und die verbleibenden 34 für die Mitarbeiter.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und mit Sträuchern und Büschen bepflanzt, zusätzlich ist es alarmgesichert und videoüberwacht.

Weitere Objektdetails und Informationen können Sie gern in unserem Büro erfragen.

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Ausstattung

Die exklusive Immobilie überzeugt sofort mit einem repräsentativen Erscheinungsbild und einer hochwertigen Ausstattung. Ob charakteristische Gebäudeelemente wie die großzügige gläserne Rotunde mit Empfangsbereich und Aufzug oder die offene Galerie über dem Wartebereich - Wer eine moderne und funktionale Architektur sucht, ist hier genau richtig.

Das Hauptgebäude oder auch Institut genannt, wurde 2010 bis 2011 erbaut und bietet Platz für Praxisräume, Büros und separate, teils klimatisierte Lagerflächen.
Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Eingangsbereich, der mit einem Aufzug in das Obergeschoss versehen wurde. Zusätzlich sind zwei Treppenhäuser vorhanden. Sämtliche Praxisräume verfügen über einen pflegeleichten PVC- Boden und über Waschbecken.
Für Besucher des Instituts sind eigens Sanitärbereiche geschaffen worden, unter anderem auch ein barrierefreies WC. Ein großzügiger und heller Wartebereich, mit darüber befindlicher Galerie, sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Büros im Obergeschoss wurden mit Datenleitungen und einer Vielzahl von Steckdosen und teils Access Points ausgestattet.
Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und sind mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Auch sind die Büro- und Praxisflächen klimatisiert.
Das Institut beherbergt insgesamt drei Küchen, wovon sich zwei im Obergeschoss befinden. Die kleine Teeküche gliedert sich direkt an den großen Konferenzsaal an.
Die Immobilie verfügt über eine Klima- und Lüftungsanlage und wird über die städtische Fernwärmeleitung beheizt.

Das Garagengebäude eignet sich bestens für Transporter oder kleine LKW unter 7,5 Tonnen (z.B. Mercedes Benz Atego 816) und verfügt über elf, teilweise beheizte, Einstellplätze. Allesamt wurden mit elektrischen Rolltoren versehen und verfügen über eine Entwässerung.

Verschiedene Technikräume fanden im Garagengebäude Einzug. So finden Sie neben dem Heizungsraum auch Räumlichkeiten für Notstromaggregate, für Trafos und Niederspannungshauptverteilung.
Ein Lagerraum mit circa 84 Quadratmetern sowie Abstellräume für Abfälle, teils sogar klimatisiert, wurden im Komplex integriert.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFORMATION

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat

Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main

GF: Dietmar Bohne

Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info