Straßenansicht

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Seitenansicht

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Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht

Gartenansicht mit Teichanlage

Gartenansicht mit Teichanlage

Doppelgarage im Kellergeschoss

Doppelgarage im Kellergeschoss

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Treppenhaus

Luftbild

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Heizungsanlage

Heizungsanlage

Warmwasserbereitung im Keller

Warmwasserbereitung im Keller

Heizungsanlage im Keller

Heizungsanlage im Keller

Elektrozähler im Keller

Elektrozähler im Keller

5 PKW-Stellplätze

5 PKW-Stellplätze

Blick in den Garten

Blick in den Garten

Spielplatz

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Attraktive Kapitalanlage

04509 Delitzsch

Stellplatz
Tiefgarage
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

890.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.043,27 € / m²

Käuferprovision

7,14 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche

416,00 m²

Baujahr

1994

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

vermietbare Fläche

416,00 m²

Grundstücksfläche

1.401,00 m²

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Anzahl Stellplätze

7

Portal-Objekt-Nr.

H8315739

Anbieter-Objekt-Nr.

85-1320-8843

Objektbeschreibung

Das attraktive, 1994 unter Einbeziehung eines Altbaus, neu gebaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch.
Im Erdgeschoss befindet sich eine langfristig vermietete Arztpraxis (GE 1, ca. 122 m²) sowie eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung (WE 2, ca. 64 m²).
Im 1.OG befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen. Die kleinere Wohnung (WE 4, ca. 64 m² ) wird als Ferienwohnung vermietet.
Eine Wohnung (WE 5, ca. 44 m²) im Dachgeschoss wird ebenfalls als Ferienwohnung vermietet. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Es besteht eine Ausbaureserve von ca. 80 m². Der Dachausbau ist vorbereitet, sämtliche Versorgungsleitungen liegen bereits an.
Die Fassade wurde 2016 erneuert, Balkone wurden 2018 angebaut.
Die Doppelgarage im Kellergeschoss sowie der parkähnlich gestaltete Garten werden von den Eigentümern genutzt.
Von den insgesamt 5 PKW-Stellplätzen sind 3 PKW-Stellplätze an die Arztpraxis vermietet.

Ausstattung

Grundstück: ca. 1401 m²
Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: ca. 1994 (Neubau und Umbau)
Sanierung: 2016. Fassade
2018 Sanierung Balkone
2022 Modernisierung der Heizungsanlage geplant ( Geothermie/Wärmepumpe )
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 416 m²
dav. Wohnfläche: ca. 294 m², 4 WE, davon 4 vermietet
Gewerbefläche: ca. 122 m², 1 GE, davon 1 vermietet (Arztpraxis)
Ausbaureserve im DG ca. 80 m²)
voll unterkellert
Doppelgarage im Keller
Kamin in WE 3
umlaufender Balkon in WE 3
Zentralheizung (Ölheizung)
Umstellung auf modernes Heizungssystem geplant ( Wärmepumpe )
Solaranlage zur Warmwasserversorgung
PKW-Stellplätze: 5
gepflasterter Außenbereich
parkähnlicher Garten mit Teichanlage

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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Lagebeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Delitzsch, nur ca. 600 m vom Delitzscher Stadtzentrum entfernt, in einer attraktiven Wohn- und Geschäftslage. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus sanierten Mehrfamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Schulen und Kindereinrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Sowohl das historische Stadtzentrum von Delitzsch als auch das merkantile Zentrum mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Es besteht eine S-Bahn-Verbindung nach Leipzig.
Mit dem PKW ist Leipzig in ca. 40 min. erreichbar (ca. 20 km). Bis nach Halle sind es ebenfalls nur ca. 30 km.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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LBS Landesbausparkasse Nordost AG, Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig in Vertretung der LBS IMMMOBILIEN GMBH
Harald Grams
Otto-Schill-Straße 6
04109 Leipzig

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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 20.07.2024 in der Kategorie Renditeobjekt in Delitzsch auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.