Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in frequentierter Lage der Aachener City

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Die Immobilie wurde von der Eigentümerfamilie um 1960 auf dem ca. 232 m² großen innerstädtischen Grundstück errichtet. Es handelt sich um ein Wohn-/Geschäftshaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 645 m².



Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 180 m² große Gewerbefläche, welche seit 2016 vermietet ist. Diese teilt sich auf in Ladenlokal, Büro, Lager- und Gemeinschaftsflächen.



Die Wohnfläche von ca. 465 m² verteilt sich auf 5 Einheiten zwischen ca. 75 m² und ca. 126 m². Das 4. OG wird bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben, so hat dieser die Möglichkeit den neuen Mieter frei zu wählen oder die Einheit bei Bedarf selber zu nutzen.



Das Objekt wurde durch die Eigentümer laufend instand gehalten. Alle Wohnungen verfügen über einen ansprechenden Zuschnitt und bieten bis auf die Räume im Dachgeschoss einen schönen Sonnenbalkon oder alternativ eine Terrasse. Alle Bäder verfügen über eine helle, zeitgemäße Ausstattung; die Einheiten im 3. OG und 4. OG wurden besonders hochwertig in Marmor gestaltet. Die Fußböden wurden in überwiegenden Teilen mit Parkettböden versehen und gefließt.



Die derzeitigen Mieten bieten dem Erwerber Steigerungspotential.



Unter Ansatz einer kalkulatorischen Kaltmiete von moderaten € 8,-/m² für die bezugsfreie Wohneinheit in der 4. Etage, ergibt sich eine Jahresmiete von € 50.592.

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet.



Preisansatz:



Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 17,69

Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: € 1.387,60

Bruttorendite: ca. 5,65

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Ausstattung

- isolierverglaste Holzfenster in den Wohneinheiten

- Hauseingangsbereich und Fensteranlage des Ladenlokals in 2005 erneuert

- Heizungen in den Wohnungen aus den Jahren 2003-2023, überwiegend als Kombitherme; im EG Gaskessel aus 1981

- rückwärtige Balkone

- großzügige Terrasse im 1. Obergeschoss

- Betondecken

- Vollkeller

- Dachspeicher

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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