Gepflegtes 8-Familienhaus im Jugendstil nähe KH Josefinum Augsburg

Objektbeschreibung

Dieses ansprechendes Mehrfamilienhaus wurde 1906 in alter Ziegelbauweise im Jugendstil errichtet und versprüht schon von weitem seinen besonderen Flair einer Altstadtvilla.
Mit seinen liebevollen Stuckelementen fällt es als Eckhaus von allen Seiten sofort ins Auge.
Ein massiver Schmiedezaun rundet das ganze zu beiden Straßenseiten hin ab. Es unterliegt keinem Denkmalschutz.
Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Maklerprovision!!!

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Alle Wohnungen wurden im laufe der Jahre stets renoviert, saniert und in Stand gehalten. Größtenteils mit neuen Bädern ausgestattet und die Etagenheizungen erneuert.
Es gibt kein Wartungsstau.
Strom und Wasserleitungen wurden ebenfalls Zug um Zug erneuert.
Im gesamten Haus sind ordentliche Mieter und z.Teil auch Langzeitmieter.
Die beiden Wohnungen im EG li./re.
werden vom Besitzer selbst bewohnt und auf höchsten Niveau saniert. Die beiden Einheiten wurden zusammengelegt aber können mit geringem aufwand wieder getrennt werden.
Die beiden Wohnungen im EG würden zusätzlich Mieteinnahmen von ca. 1400,-€ ermöglichen.
Alle Wohnungen sind z.Z. Für durchschnittlich 9-10,-€ a Wohnquadratmeter vermietet und es wären auch Mietanpassungen möglich.

Auf Bilder der einzelnen Wohnungen wurde aus Rücksicht und Privatsphäre der Mieter verzichtet.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wohnflächen ca:
EG li./re.: 4 ZKB und 1 ZKB / ca. 85 qm und 26 qm
1. OG links: 3 ZKB ca. 60 qm
1. OG rechts: 2 ZKB ca. 52 qm
2. OG. links: 3 ZKB ca. 80 qm
2. OG rechts 2 ZKB ca 30 qm
3. OG links 3 ZKB ca. 58 qm
3. OG rechts 3 ZKB ca. 52 qm
4. Dachgeschoß
(Angaben ca. und ohne Gewähr)

Das Haus ist voll Unterkellert. Im Keller befinden sich zusätzliche Aufenthaltsräume mit WC.

Die Wohnungen im EG li. und EG re. wurden vom Besitzer seinerzeit zu Einer großen Wohnung umgebaut und wird bis heute vom besitzer bewohnt.
Diese wurde aber so vorbereitet das man sie mit wenig Aufwand wieder zu 2 Wohnungen rückbauen kann.

Die zu erzielende Netto Kaltmiete beträgt ca. 62000,-€ (Stand 5/2024)

Aus Diskretionsgründen und Privatsphäre der Mieter wurden auf Innenbilder der Wohnungen größtenteils verzichtet !!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!