Hausansicht Gartenseite

Hausansicht Gartenseite

Hausansicht

Hausansicht

Wohnen mit Fernblick

Wohnen mit Fernblick

Loggia vor dem Schlafzimmer

Loggia vor dem Schlafzimmer

Terrassen, überdacht, im Freien

Terrassen, überdacht, im Freien

Blick in den Garten

Blick in den Garten

parkähnlicher Garten

parkähnlicher Garten

Gartenpavillon

Gartenpavillon

Garteneinfahrt

Garteneinfahrt

Platz zum entspannen, feiern, spielen...

Platz zum entspannen, feiern, spielen...

alter Baumbestand

alter Baumbestand

Der Löwe bewacht das Tor

Der Löwe bewacht das Tor

Ausblick vom Balkon

Ausblick vom Balkon

Hofwiese

Hofwiese

Haus mit Hallenanbau

Haus mit Hallenanbau

Halle, Garagen, Veranstaltungsraum

Halle, Garagen, Veranstaltungsraum

Innenhof, PV-Anlagen mit gesamt ca. 86 kWp

Innenhof, PV-Anlagen mit gesamt ca. 86 kWp

Werkstatt-Halle

Werkstatt-Halle

Eingangsbereich / Diele

Eingangsbereich / Diele

Stube mit Zugang zur Terrasse

Stube mit Zugang zur Terrasse

Veranstaltungsraum

Veranstaltungsraum

Küche Erdgeschoss

Küche Erdgeschoss

Küche

Küche

toller Küchenblock, viel Arbeitsfläche...

toller Küchenblock, viel Arbeitsfläche...

Essecke

Essecke

Kochen, Essen, Wohnen

Kochen, Essen, Wohnen

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Treppenaufgang zur Galerie

Treppenaufgang zur Galerie

Badezimmer, Duschbereich

Badezimmer, Duschbereich

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Badezimmer

Gäste-WC

Gäste-WC

Galerie

Galerie

Diele

Diele

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer Obergeschoss

Badezimmer Obergeschoss

Dusche im Badezimmer Obergeschoss

Dusche im Badezimmer Obergeschoss

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnbereich

Wohnbereich

Schöner Wohnen: Vierseithof bei Bad Füssing

94072 Bad Füssing

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.500.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

2000

Verfügbar ab

gem. Vereinbarung

Grundstücksfläche

23.030,00 m²

Anzahl Bäder

4

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Gehoben

Portal-Objekt-Nr.

H8307043

Anbieter-Objekt-Nr.

1/20/317-317/010710

Objektbeschreibung

Für Selbstversorger, Pferde- oder Tierhaltung, Handwerker... Vieles ist möglich!

Wald- und Aulandschaften, Ackerflächen, malerische Streuobstwiesen. In dieser idyllischen Landschaft liegt eingebettet das erstmals in 1865 erwähnte landwirtschaftliche Anwesen. Die Hofstelle besteht aus dem neuwertigem Wohnhaus, dem alten Wohnhaus, sowie den früheren Stallungen und Wirtschaftsgebäuden.
Das Haus wurde 2013 nach einem Brand neu aufgebaut. Der Zustand und die Ausstattung entsprechen somit dem Standard vor ca. 10 Jahre. Bei Bau und Ausstattung haben die Eigentümer großen Wert auf Qualität und hochwertige Materialien gelegt. Das Ergebnis ist beeindruckend, lassen Sie die Bilder auf sich wirken:
- im Erdgeschoss: der großzügige Eingangsbereich, die geräumige Küche, das gemütliche Esszimmer, der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Aufgang zur Galerie, das Wohlfühl-Bad, sowie Gäste-WC und Abstelläume.
- im Obergeschoss: 2 große Schlafräume mit Ankleide, das Badezimmer, die Küche mit Essplatz, die offen gestalteten Bereiche Wohnen, Essen, Galerie. Vom Galerie-Bereich und von der Loggia aus hat man einen Überblick über das Grundstück, und einen Weitblick in die Felder- und Aulandschaft.
- im Dachgeschoss sind 2 Appartements für Gäste, Freunde, Mitarbeiter… Beide Appartements sind ausgestattet mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Duschbad, sowie eine kleine Küchenzeile. In Summe hat das Haus eine Wohnfläche von ca. 500 m².

Im Erdgeschoss gibt es weitere Räume die als Café oder für Veranstaltungen genutzt werden können. Vorhanden ist eine Gastro-Küche, ein Stüberl, und ein großer Veranstaltungsraum. Diese Räume umfassen zusätzlich ca. 140 m².
Die Außenanlagen sind toll: große Terrassen, ein parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, der überdachte Pool. Viel Platz zum feiern, entspannen; für sich selbst oder für Gäste.

Im Zuge des Wiederaufbaus wurde in 2013 auch eine Halle an das Wohnhaus angebaut. Auf einer Fläche von ca. 180 m² ist Platz für Autos, Werkstatt, Hobby. Eine hochwertige Bauweise wurde auch hier umgesetzt.
Weitere Gebäude sind vorhanden: das alte Wohnhaus, der frühere Stadel und das Stallgebäude, Halle und Holzlager. Viel Platz, viele Möglichkeiten.
Auf den Dächern der verschiedenen Gebäude sind PV-Anlagen mit einer Gesamt-Leistung von ca. 86 kWp installiert. Die Einnahmen betragen derzeit ca. 1700 € im Monat.
Beheizt wird das Haus sowie die anderen Gebäude über einen Fernwärme-Anschluss von einer Biogasanlage in der Nachbarschaft.
Die Hofstelle hat eine Größe von ca. 12.000 m². Die direkt angrenzende Ackerfläche ist ca. 11.000 m² groß. Das Gesamt-Grundstück hat eine Fläche von 23.030 m².
Fazit: Ein großes und tolles Haus. Viel Platz in den Gebäuden drumherum. Viele Möglichkeiten auf ca. 23.000 m² Grundstück.

Lagebeschreibung

Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach bildet Bad Füssing das "niederbayerische Bäderdreieck".
Der Kurort verfügt über 3 verschiedene Thermen. Zusammen bilden Sie die größte Thermenlandschaft Europas.
Der Ort befindet sich rund 30 km südlich von Passau, 20 km südwestlich von Schärding, und ca. 25 km östlich von Simbach am Inn. München ist ca. 150 km entfernt.

Bad Füssing ist eingebettet in die malerische Landschaft des Rottals. Der Hof ist in einem kleinen Ortsteil, ca. 12 km von Bad Füssing-Zentrum entfernt. Hier ist der ideale Ausgangspunkt für Radtouren am Inn, Wanderungen in der Aulandschaft, Nordic Walking auf den Geh- und Radwegen... Auch Golfer kommen auf ihre Kosten: Der Thermengolfclub ist nur wenige km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Sparkasse Passau

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Nikolastraße 1
94032 Passau

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Angebote und Dienstleistungen

Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.07.2024 in der Kategorie Gewerbeimmobilien in Bad Füssing auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 21.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.