Ansicht Süd/West
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Parkmöglichkeit
Ansicht Süd/Zugang Apotheke
Verkaufsraum
Rezeptur
Nachdienst/Büro
Thekenbereich
Helferinnen
Labor
Sozialräume mit EBK im UG
WC-Anlage + Dusche im UG
Archivfläche im UG
Lager im UG
Treppenanlage
Erdgeschoss
Untergeschoss
Ihre neuen Geschäftsräume in Niederwerrn
97464 Niederwerrn
- 295.000 €
- Kaufpreis
- 201,00 m²
- Gesamtfläche (ca.)
- Einzelhandelsladen
- Objektart
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
295.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
201,00 m²
Verkaufsfläche
128,00 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
01.01.2025
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8306961
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/142-142/010811
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Baubeschreibung:
Zentral und gut frequentiert in Niederwerrn gelegen befindet sich die Ladenfläche in einer 1973 erbauten mehrgeschossigen Wohnanlage mit Geschäfts- und Praxisräumen im Erdgeschoss. Aufgrund fortlaufender Modernisierungen, wie z. B. Dachsanierung, Fassadendämmung und Einbau neuer Fenster befindet sich die Immobilie in einem guten Gesamtzustand. Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden befinden sich direkt am Objekt bzw. im näheren Umfeld. Für Sie als Eigentümer steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Besonderheiten:
- flexibel nutzbare Verkaufs- bzw. Ladenfläche mit großem Verkaufsraum, Nebenräumen/Büros und Labor - insgesamt ca. 128 m²
- praktische Nutzflächen, wie z. B. Lager-/Archivräume, Sozialräume, Sanitäreinrichtungen (2 WCs + Dusche) im Untergeschoss der Einheit mit ca. 73 m²
- barrierefreier Zugang in den Verkaufsraum
- ca. 4 m hohe Decken (teilw. abgehängt) für ein großzügiges Raumgefühl
- überwiegend Kunststoff-Isolierglasfenster aus 2021/2022
- Kfz.-Stellplatz direkt am Objekt
- ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße - ideal für Ihre Kunden
- Ausstattung: vorwiegend bauzeittypisch, Bodenbeläge: Fliesen und Teppich
- professionelle Hausverwaltung (Union Verwaltungsgesellschaft mbH, Schweinfurt)
- Hausgeld: die aktuelle Vorauszahlung beträgt 831,00 €/Monat (inkl. Hausverwaltung und Rücklage)
Nutzung:
Die bestehende Apotheke wird zum Ende des Jahres geschlossen, sodass Sie die Räumlichkeiten ab 01.01.2025 nutzen können.
Heizung:
Gas-Zentralheizung (1991 erneuert)
Fenster:
2021/2022 wurden alle Fenster in den Geschäftsräumen ausgetauscht, lediglich ein Fenster im Büro/Nachtdienstzimmer ist noch ein älteres Aluminiumfenster mit Funktionsglas.
Wichtige Info:
Bei Interesse kann die Immobilie auch angemietet werden. Der mtl. Mietpreis beträgt 1.500,-- € zzgl. MWSt. und NK.
Lagebeschreibung
Mit ihren ca. 8.400 Einwohnern ist Niederwerrn die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises und ein moderner Wohnvorort mit tollen Neubausiedlungen, kleinem Ortskern und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Grund- und Hauptschule, Kindergärten, Ärzte und Sozialstationen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Niederwerrn liegt verkehrsgünstig im Nordosten Schweinfurts, angrenzend an den Ortsteil Hainig. Durch die bequeme Stadtbusverbindung ins Zentrum Schweinfurts ist man ohnehin bestens vernetzt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schweinfurt-Haßberge
Johanna Schmidt
Jägersbrunnen 1 - 7
97421 Schweinfurt
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angebote und Dienstleistungen
Diese Gewerbeimmobilie wird seit dem 09.07.2024 in der Kategorie Einzelhandelsläden in Niederwerrn auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 22.12.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
