Ansprechendes Wohn-/Geschäftshaus mit Ladenlokal am Rande des Stadtgartens

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal im Erdgeschoss wurde ca. 1955 am auf dem 318 m² großen Grundstück am Rande des Stadtparks errichtet.



Auf einer gesamten Wohn-/Nutzfläche von ca. 460 m², werden dem Erwerber ein ca. 100 m² großes Ladenlokal im Erdgeschoss und weitere vier geräumige Wohneinheiten geboten.



Die Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m², welche sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und eine etwa 20 m² große Terrasse verteilt. Alle Räume sind jeweils über die großzügige Eingangsdiele zu erreichen. Die drei weiteren Wohneinheiten verfügen analog bei jeweils ca. 85 m² über die gleiche Aufteilung, wobei jede über 2 Austritte verfügt, einen Balkon zum Garten und eine Loggia zum Alleenring.



Das Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2011 an einen Frisörsalon vermietet, es wird ergänzt um einen separaten Personalraum mit direktem Zugang zum eigenen Keller sowie ein Kunden-WC. Der Innenhof dient der allgemeinen Nutzung.



Zusätzliche Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss und im vorhandenen Speicher.



Die Kaltmiete beträgt derzeit € 43.457,-. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.



Preisansatz:



Faktor Kaufpreis/ Ist-Miete: 20,00

Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.889,-

Bruttorendite: ca. 5,00 %

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Ausstattung

- isolierverglaste Kunststofffenster

- Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003

- Warmwasseraufbereitung über elektrische- oder Gasdurchlauferhitzer, Friseursalon mit Elektro-Boiler

- Alle Wohneinheiten mit mindestens einem Austritt

- Betondecken

- Speicher

- Vollkeller

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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