Gewerbehalle - Lagerhalle - Büro + 2 Wohnungen

Objektbeschreibung

Im Dieburger Industriegebiet haben sie die Möglichkeit, von privat eine Gewerbehalle mit 2 integrierten Wohnungen zu erwerben.
Das Objekt wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist frei nach Absprache.
Da es sich aktuell um einen laufenden Betrieb handelt, sind keine weiteren Fotos eingefügt.

Grundstücksgröße: 2000m²
Bauart: Ytong Baujahr-Fertigstellung: 1985
Halle: mit Sektional Rolltor (4x3,7m) Decke aktuell abgehängt,
Lichte Höhe: 3,40m, Traufhöhe 4,70
Nicht Unterkellert

Gesamt Lagerfläche: 346m² - beheizt
Büro: 30m²
Personal-Pausenraum: 7,5m²
Personaltoiletten
Heizungsraum
Verkaufsraum: 23m²
Abstellraum: 15m² (nicht ausgebaut)

Wohnung1_OG mit separaten Eingang ca 95m²,
1995 renoviert, neue Schüco Fenster 2012

Wohnung2_EG unten ca 113m²,
1995 renoviert, teilw. neue Schüco Fenster 2012

Das Grundstück ist komplett eingezäunt, Schiebetoranlage (6m)
ca. 26 PKW Stellplätze
Der hintere Teil des Grundstücks wird z.Zt.als Garten genutzt.
Eine weitere Bebauung wäre evtl. möglich

Flüssiggastank 4200 Liter
Heizung Gastherme von 08.2010 mit zentraler WW-Versorgung 200L, regelmäßig gewartet.

Energieverbrauch ca 89kWh/m²a
Energieausweis liegt vor 26.01.2034

Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Makler und Vermittler Anfragen sind nicht erwünscht.

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Ausstattung

Wohnung 1: sehr hell, Bodentiefes Fenster in der Küche, Echtholz-
Fussboden im Wohnzimmer , Flur und Kinderzimmer.
Hauswirtschaftsraum und innenliegendes Duschbad gefliest.

Wohnung 2: Laminatboden im Flur, Schlaf.-und Wohnzimmer.
Sehr großes Fenster im Wohnzimmer. Küche mit Ausgang zur überdachten Terasse. Hauswirtschaftsraum und Tageslicht Badezimmer gefliest.

Alle Fenster der Wohnungen haben Rollläden.

Sonstige Angaben

Anfragen werden nur mit kompletter Adresse beantwortet.
Eine Besichtigung macht nur Sinn, wenn die Finanzierung nachweislich gesichert ist.