Provisionsfrei Dreiseitenhof mit Pferdehaltung 3ha arrondierte Weide

Objektbeschreibung

Objektart: Stilvoller privat genutzter Dreiseitenhof mit Pferdehaltung auf knapp 3,6 ha Land, davon ca. 0,6 ha Eigenland und derzeit 3 ha arrondierte ökologisch bewirtschaftete Weidefläche auf Pachtbasis direkt an der Hoffläche.
Kein Denkmalschutzobjekt. Die Anlage ist sofort nutzbar für Mensch und Tier, kein Instandhaltungsrückstand. Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie teil-oder vollmöbliert zu übernehmen.

Lage: Kremmin, Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern
Entfernungen:
Grabow 5 km Einkaufen, Schulen, Ärzte, Bahnhof Regionalbahnen
Ludwigslust: 11 km Krankenhaus, Bahnhof ICE-Halt Strecke Hamburg – Berlin
Schwerin 50 km
Ostsee 90 km
Hamburg 120 km (Fahrzeit ICE Ludwigslust – Hauptbahnhof 43 min)
Berlin 180 km

Wohnhaus: 330 qm, davon 168 qm Wohnfläche im Erdgeschoss teilbar in zwei Haushälften mit separaten Eingängen, z.Zt. genutzt als Einfamilienhaus. 162 qm ausgebauter Dachboden, z.Zt. nur als Gästebereich genutzt. Zwei kleine Keller für Vorräte sowie die Warmwassertherme. Anlagen, Bodenbeläge und Einbauküche von 2017. Vollbiologische Kleinkläranlage mit Betriebsgenehmigung bis 2043. Sickerschächte erneuert 2019. Glasfaserkabel wurden Anfang des Jahres im Ort verlegt.

Stallgebäude: 400 qm mit fünf grossen Pferdeboxen ( ggfls. teilbar), Putzplatz, Futterkammer, Sattelkammer

Offenstall: Direkt an das Stallgebäude anschliessend, 100 qm. Neues Dach 2020

Wirtschaftsgebäude: 800 qm auf zwei Ebenen inkl. Remise nutzbar als Garage. Dort befindet sich die Ölzentralheizung mit oberirdischen Tanks 5000 l

Weideland: ca. 30.000 qm arrondiert direkt am Grundstück anliegend, komplett eingezäunt, Roundpen ca. 16 m Durchmesser

Die großzügige Hofanlage liegt auf einer Grundstücksfläche von 5850 qm in einer Sackgasse am Dorfrand mit altem Baumbestand und ist durch die von der Straße zurückgesetzte Lage vergleichbar mit einer Alleinlage und bietet maximale Privatsphäre. Das Anwesen ist komplett hundesicher eingezäunt. Das Wohnhaus mit kleinem Wintergarten ist unter einer prächtigen Esche inmitten einer geschmackvoll angelegten Gartenanlage mit einem kleinen Teich und Sträuchern sowie einem großen Hochbeet mit Rosen. Dieses wird umrahmt von Sitzbänken aus hundertjähriger Silbereiche.

Im vorderen Hofbereich der Wirtschaftsgebäude ist die Hoffläche überwiegend befestigt.
Ausstattung
Wohnhaus
1880 wurde das Wohnhaus erbaut. Ca. 2000 erfolgte eine umfangreiche Sanierung. 2016 wurde der Dachbelag erneuert. Ab 2017 erfolgte ein Ausbau des Dachbodens für Hobbyzwecke und Unterbringung von Gästen. Ein weiterer Ausbau zu Wohnzwecken ist problemlos möglich. Die gesamte Elektrik wurde 2019 erneuert. Der Wintergarten wird zur Zeit modernisiert. 2018 wurde der Schornsteinkopf des traditionellen Kachelofens erneuert.


Stallgebäude
Der ehemalige Bullenstall wurde ca. 1920 erbaut. 2017 erfolgte der Einbau der Pferdeboxen mit Putzplatz und Futterkammer. Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Kraftstromanschluss 380 V vorhanden. Gesamtfläche ca. 400 qm mit beidseitigen Toren, die ein Befahren mit größeren landwirtschaftlichen Maschinen direkt von der Straße ermöglicht. WEITERLESEN UNTER PUNKT LAGE

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl