WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS | 10 WEs + 4 Gewerbe-Einheiten | DO-Lütgendortmund

Objektbeschreibung

Das durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1960 herum auf einem ca. 718 m² großen Grundstück vollständig unterkellert in Massivbauweise errichtet.

Aufgeteilt ist das Hauptgebäude in 10 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind und vier gewerblich genutzte Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 46 m² bis ca. 94 m²: Größen und Grundrisse empfehlen sich für Singles, für ein Wohnen zu zweit, für Familien mit Kindern und für Wohngemeinschaften.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss entstanden durch einen Ausbau des ehemaligen Dachbodens ca. 1993.

Der Eigentümer hat stets für erforderliche Instandhaltungen und Renovierungen in den frei gewordenen Einheiten innerhalb des Hauses gesorgt: Auf einen werterhaltenden Umgang mit der Immobilie und auf eine solide Vermietbarkeit wurde geachtet.

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Ausstattung

Im
ERDGESCHOSS
die folgenden vier Ladenlokale:

01]
ca. 113 m²
+ derzeit als Lager genutzt
++ Anmietung für eine Übergangszeit
++ von bis zu 6 Monaten nach Absprache möglich

02]
ca. 30 m²
+ derzeit als Lager genutzt,
+ wird geräumt übergeben

03]
ca. 58 m²
+ vermietet

04]
ca. 60 m²
+ nicht vermietet
++ als möblierte Monteurwohnung eingerichtet

In den
OBEREN GESCHOSSEN
die folgenden zehn Wohnungen:

I. OG
mit 4 Wohnungen

WE01]
ca. 94 m²
+ vermietet

WE02]
ca. 46 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+ monatlich kündbar

WE03]
ca. 64 m²
+ vermietet

WE04]
ca. 61 m²
+ vermietet

II. OG
mit 4 Wohnungen

WE05]
ca. 94 m²
+ vermietet

WE06]
ca. 46 m²
+ Leerstand
+ Renovierung erfolgt
+ wird zur Neuvermietung angeboten

WE07]
ca. 64 m²
+ vermietet

WE08]
ca. 61 m²
+ vermietet

DG
mit 2 Wohnungen

WE09]
ca. 62 m²
+ vermietet
++ als Monteurwohnung
+- monatlich kündbar

WE10]
ca. 87 m²
+ vermietet

GASZENTRALHEIZUNG
+ aus 2000

WARMWASSER
+ über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Die Angabe "maximale Mieteinnahme“ beinhaltet die tatsächlichen und kalkulierten Mieteinnahmen bei einer Vollvermietung aller Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten, eine normale Nutzung vorausgesetzt.

Zwei WEs sind derzeit als Monteurwohnungen vermietet: Diese Art der Vermietung und die damit verbundenen Erträge sind bei der kalkulierten "maximalen Mieteinnahme" nicht berücksichtigt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de