Renditeobjekt in Gummersbach

Objektbeschreibung

Willkommen zum Exposé dieses charmanten Rendite-Objekts.
Dieses bietet Ihnen eine erstklassige Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler und familienfreundlicher Lage in Gummersbach auf einem ca. 701m² großen Grundstück.
Ein Sonnengarten lädt zum Verweilen ein und erhält den ganzen Tag bis in den Spätnachmittag Sonne.

Die Einheiten des Hauses teilen sich folgendermaßen auf und sind alle langfristig vermietet:
EG: 115qm
OG Links: 45qm
OG Rechts: 75qm
Büro mit Lager und WC: 31qm

Im Keller der Immobilie befindet sich neben mehreren Kellerräumen eine Gemeinschafts-Waschküche. Zusätzlich stehen große Speicher-Räume unter dem Dach des Hauses zur Lagerung zur Verfügung. Diese sind über das Treppenhaus erreichbar.

Es liegen keine Mietrückstände vor. Das Haus wird von den Mietern im Haus sehr gepflegt. Zusätzlich sind 2 Garagen mit dem Objekt verbunden und gut vermietet. Des Weiteren stehen 5 Stellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie wurde stetig gewartet und renoviert und technisch auf Stand gehalten.

Besonderheiten:

-Sichere Mieteinnahmen ohne Rückstände
-Steigerungspotenzial der Mieten
-Modernisierte Wohnungen inkl. Bäder
-Sehr nette Mieter
-Gepflegter Garten
-aktuelle jährliche Kaltmiete von 23.820,00 €, die Mieten sind steigerbar (unmittelbar auf 26.640,00€)
-sehr gute Lage mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten

Dieses Anlage-Objekt ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Anleger, die nach stabilen Einnahmen und langfristigem Wertzuwachs suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese attraktive Immobilie persönlich zu erleben.

Daten zum EnEV: Energieverbrauchsausweis; Energieklasse: F; Endenergiebedarf: 181,5; Energieträger: Gas; BJ-Anlagentechnik: 2003

Objekt anfragen »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einheiten EG und OG Links wurden erst 2020 umfangreich renoviert (Wände, Böden, Bäder).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!